2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》10月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。

• A：箱型
• B：竹板
• C：條形
• D：獨立

答 案：A

解 析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。

2、知覺的（）是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略帶動其他商品的銷售。

• A：選擇性
• B：恒常性
• C：整體性
• D：理解性

答 案：B

解 析：知覺的主要特征表現(xiàn)為：選擇性、整體性、理解性、恒常性。其中，恒常性是指當(dāng)知覺的條件(如距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時，知覺的映象仍然保持相對的不變。?

3、根據(jù)購買者買房地產(chǎn)的目的或動機，不屬于房地產(chǎn)需求的是（）。

• A：自用性需求
• B：投資性需求
• C：經(jīng)濟性需求
• D：投機性需求

答 案：C

解 析：根據(jù)購買者買房地產(chǎn)的目的或動機，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：自用性需求、投資性需求、投機性需求、保值性需求。

4、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%，如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為（）。

• A：1060.00元;6.02%
• B：1060.40元;6.04%
• C：1060.90元;6.09%
• D：1060.60元;6.07%

答 案：C

解 析：到期時的本利和F=P(1+r/m)m=1000×(1+6%/2)2=1060.90(元)，實際利率=(1+6%/2)2-1=0.0609×100%=6.09%。?

5、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過（）層。

• A：4
• B：5
• C：6
• D：7

答 案：C

解 析：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺；“一梯一戶”“一梯兩戶”“兩梯四戶”“三梯六戶”等。一般來說，候梯時間越短、乘梯不擁擠、乘梯時不遇見人越好，因此梯戶比一般越大越好。例如，“一梯一戶”一般比“一梯兩戶”好。

多選題

1、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）

• A：防盜設(shè)施
• B：防滑防跌措施
• C：防墜落措施
• D：防水工程
• E：防潮措施

答 案：ABC

解 析：日常安全防范措施，包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施、防墜落措施等;防水工程與防潮措施，包括防水工程的設(shè)計使用年限、防水材料的質(zhì)量、防潮與防滲漏措施、防水工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量等，屬于耐久性能評定內(nèi)容。

2、從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值主要取決的因素包括（）。

• A：未來凈收益的大小
• B：房地產(chǎn)的報酬率高低
• C：獲得凈收益期限的長短
• D：房地產(chǎn)的收益價格高低
• E：獲得凈收益的可靠程度

答 案：ACE

解 析：從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價格或價值主要取決的因素包括：①未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低;②獲得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低;③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低。?

3、下列屬于貼面類飾面的有（）。

• A：陶瓷制品
• B：預(yù)制板材
• C：天然石材
• D：鋁合金薄板
• E：不銹鋼薄板

答 案：ABC

解 析：貼面類飾面是將人造或天然板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法而形成的墻體裝飾面層。這種飾面的優(yōu)點是堅固耐用、裝飾性強、容易清洗；其缺點是有可能脫落，對人體等造成傷害。常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花崗石板等。鋁合金薄板、不銹鋼薄板屬于鋪釘類飾面。

4、不屬于房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)是（）。

• A：房地產(chǎn)類型多樣
• B：房地產(chǎn)投資形式多樣
• C：房地產(chǎn)投資收益的個別性
• D：房地產(chǎn)經(jīng)營方式多樣
• E：房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜

答 案：CE

解 析：與其他實體投資相比，房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在三個方面：①投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商鋪、辦公用房等，住宅又有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有置業(yè)投資，又有開發(fā)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。

5、壁紙的特點包括（）

• A：可以擦洗
• B：色彩花型豐富
• C：更換容易
• D：耐久性好
• E：遮蓋力強

答 案：BCD

解 析：壁紙的主要特點是色彩花型豐富、檔次品位較高、環(huán)保性好、性價比較高、更換容易、清洗方便、耐久性好。