2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》10月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)勘查結束后，應編制（ ）。

• A：《房屋使用說明書》
• B：《房屋狀況說明書》
• C：《房屋銷售委托書》
• D：《房屋質量鑒定書》

答 案：B

解 析：在對房屋狀況進行詳盡了解之后，要告知客戶根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的相關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人查驗房屋現(xiàn)狀后要編制《房屋狀況說明書》。該說明書需要房屋業(yè)主簽字確認與出售房屋相關信息真實可靠，是存量房交易委托的必須程序和必備文件。

2、2012年7月，甲乙丙三人共同出資在丙所在城市成立了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀股份制公司的分支機構，主要業(yè)務是二手房中介。
二手房銷售的特點中，（ ）給房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作造成了較大的困難，增大了交易的難度，但這也說明了房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作的重要性和必要性。

• A：產(chǎn)權關系復雜
• B：側重服務
• C：差異大
• D：現(xiàn)房銷售

答 案：C

解 析：存量房銷售的特點中待售房屋實體差異大體現(xiàn)在房源遍布各個小區(qū)，每一小區(qū)的社區(qū)環(huán)境，配套設施，物業(yè)管理等都存在差別，甚至每套物業(yè)都會存在很大差別，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要為每套物業(yè)“診斷”，判斷物業(yè)的物理屬性，核查物業(yè)的產(chǎn)權關系。這就給房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作造成了較大的困難，增大了交易的難度，但這也說明了房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作的重要性和必要性。

3、購買商鋪的投資者應重點關注商鋪的（　　）。

• A：經(jīng)營特色
• B：投資回報
• C：目標消費群
• D：商品銷售方式

答 案：B

解 析：作為商鋪的購買者，他們關注點為商鋪的投資回報率和項目的可持續(xù)發(fā)展前景。

4、房地產(chǎn)市場分解是將房地產(chǎn)產(chǎn)品按照一定標準或特征分解為（）的過程。

• A：子市場
• B：整體市場
• C：消費者市場
• D：供應商市場

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)市場分解是將房地產(chǎn)產(chǎn)品按照一定標準或特征分解為子市場的過程。通過房地產(chǎn)市場分解將整個市場分割為較小的、具有更強同質性的子市場。

5、具有相似地段、相似建筑類型、相似戶型的房屋是不唯一的，這說明了房源具有（ ）。

• A：可替代性
• B：動態(tài)性
• C：唯一性
• D：區(qū)域性

答 案：A

解 析：雖然每一套房源是唯一的，具有明顯的個別性，但是人們對房屋的需求卻并不是非一套不可。具有相似地段的房屋、相似建筑類型的房屋，在效用上就具有相似性。

多選題

1、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的合同推薦文本有（ ）等，可作為獨家委托代理協(xié)議書使用。

• A：房屋出售委托協(xié)議
• B：房屋承租委托協(xié)議
• C：房屋出租委托協(xié)議
• D：房屋轉租委托協(xié)議
• E：房屋承購委托協(xié)議

答 案：ABCE

解 析：目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本》，包括：①房屋出售委托協(xié)議：②房屋出租委托協(xié)議；③房屋承購委托協(xié)議；④房屋承租委托協(xié)議。

2、甲房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)某大型小區(qū)有大量的空置房，并有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是該中介公司決定在該小區(qū)附近設立分公司，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)中介服務。該公司利用在小區(qū)內外的路口派發(fā)宣傳單來獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經(jīng)紀人的積極性，該公司采用計算機技術對所有房源進行了分類，并利用密碼技術規(guī)定各經(jīng)紀人只能看到自己開發(fā)房源的詳細信息。
作為一家房地產(chǎn)中介公司，對于客源管理，應遵循（ ）原則。

• A：公正公平
• B：有效
• C：合理使用
• D：重點突出

答 案：BCD

解 析：客戶信息管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人最為重要的工作內容之一，作為一家房地產(chǎn)中介公司，對于客源管理，應遵循的原則包括：①有效原則；②合理使用原則；③重點突出原則。

3、新建商品房銷售人員在上崗前需要進行的市場調查內容主要包括（）。

• A：目前市場上在售或在建樓盤的情況
• B：市場上同類產(chǎn)品的二手市場情況
• C：區(qū)域的生活配套、教育配套、金融配套、交通狀況等
• D：目標客戶的媒體選擇
• E：目標客戶的喜好

答 案：AC

解 析：銷售人員在上崗前需進行市場調查，了解市場情況、城市規(guī)劃、片區(qū)配套等相關的情況，只有在充分了解銷售項目相關的各種信息后上崗，才能對購房者進行清晰準確的講解，才能有助交易進行。市場調查的具體內容包括：①交通配套;②商業(yè)配套;③教育配套;④醫(yī)療配套;⑤區(qū)域價值。A項屬于市場情況，是市場調查的主要內容。C項屬于市場調查的具體內容。

4、具有傳播面廣特征的廣告媒體有（）。

• A：報紙廣告
• B：電視廣告
• C：直郵函件廣告
• D：戶外廣告
• E：網(wǎng)絡廣告

答 案：BE

解 析：廣告媒介的特征比較，如表下所示。下表廣告媒介的特征比較

5、房屋租賃托管業(yè)務對承租人的好處包括（）。

• A：提高了承租人居住的安全性
• B：提高了房屋維修的及時性
• C：租賃行為靈活性強
• D：保障了承租人的私密性
• E：免除不必要的電話騷擾

答 案：ABCD

解 析：房屋租賃托管業(yè)務對承租人的好處包括：1.提高了承租人居住的安全性;2.提高了房屋維修的及時性;3.租賃行為靈活性強;4.保障了承租人的私密性;5.為承租人提供增值服務。