2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、負(fù)責(zé)處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)合同糾紛的部門是（）。

• A：人力資源和社會(huì)保障部門
• B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門
• C：價(jià)格部門
• D：工商部門

答 案：A

解 析：人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員勞動(dòng)合同、社會(huì)保障關(guān)系的監(jiān)督管理。?

2、須知文件包括購(gòu)房須知、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知及（　?。?/p>

• A：抵押貸款須知
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)須知
• C：貸款相關(guān)稅費(fèi)須知
• D：其他須知

答 案：A

解 析：須知文件包括購(gòu)房須知、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知及抵押貸款須知等。購(gòu)房須知是為讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買程序而事先制定的書面文件。購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知是向購(gòu)房人說(shuō)明購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)文件。抵押貸款須知應(yīng)由貸款銀行提供，一般包括辦理抵押貸款的手續(xù)和程序、辦理抵押貸款的條件和需要提供的資料、抵押貸款的方式、抵押貸款的注意事項(xiàng)等。

3、租賃雙方可在（）與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

• A：調(diào)查推廣階段
• B：匹配帶看階段
• C：洽談簽約階段
• D：結(jié)算交驗(yàn)階段

答 案：C

解 析：房屋租賃雙方對(duì)房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成一致并理解各項(xiàng)告知事項(xiàng)后可簽訂房屋租賃合同。如果租賃雙方還未與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，在這個(gè)階段須補(bǔ)充簽訂，即洽談簽約階段

4、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的（ ）。

• A：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
• B：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或三名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
• C：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
• D：兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章,并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

5、趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

• A：新建商品房經(jīng)紀(jì)合同
• B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同
• C：房地產(chǎn)租賃代理合同
• D：房屋租賃合同

答 案：B

解 析：房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人向第三方承租房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇經(jīng)營(yíng)模式時(shí)，需要確定的主要內(nèi)容有（）。

• A：企業(yè)業(yè)務(wù)渠道
• B：企業(yè)規(guī)模
• C：企業(yè)發(fā)展前景
• D：規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式
• E：企業(yè)的知名度

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的選擇包括企業(yè)業(yè)務(wù)渠道、企業(yè)規(guī)模以及規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式的選擇。

2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）是個(gè)人獨(dú)資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)成立至今已有5年時(shí)間，5年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)逐年增長(zhǎng)，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇，有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對(duì)該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法，正確的為（　?。?。

• A：在其投資的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任
• B：對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
• C：對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任
• D：以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

答 案：CD

解 析：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。

3、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）

• A：電話告知委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
• B：書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)
• C：查看委托人的身份證明
• D：洽談服務(wù)項(xiàng)目
• E：電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，其主要內(nèi)容一般有：①書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)；②查看委托人的有關(guān)證明；③洽談?dòng)嘘P(guān)事項(xiàng)；④簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

4、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力有（）

• A：熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：能在高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作
• C：熟悉房地產(chǎn)交易流程，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問(wèn)題
• D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作
• E：運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，開(kāi)拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

答 案：ACDE

解 析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力包括：①熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②熟悉房地產(chǎn)交易流程，能完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問(wèn)題；③運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，開(kāi)拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；④指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作

5、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括（）。

• A：承擔(dān)后果的義務(wù)
• B：承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)
• C：親自處理事務(wù)的義務(wù)
• D：給付報(bào)酬的義務(wù)
• E：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)代理合同中，委托人的義務(wù)一般包括：①提供材料;②實(shí)地看房;③支付費(fèi)用。權(quán)利一般包括：①知情權(quán);②交易收入的所有權(quán)。?