2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》10月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源為（）。

• A：空中源
• B：空氣源
• C：高架源
• D：高空源

答 案：C

解 析：本題考查的是環(huán)境污染源的類型知識點。環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪；地面源是指在地面上排放污染物的污染源。

2、下列指標中，說明居住區(qū)較好的是（）。

• A：容積率高
• B：建筑密度小
• C：建筑間距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對某個居住區(qū)來說，建筑密度越小，說明該居住區(qū)的活動場所、綠地等面積越大，也就意味著其居住環(huán)境質(zhì)量越高。因此，對住宅使用人來說，建筑密度越小越好。A項，容積率又稱建筑容積率，是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標；C項，建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離；D項，人口密度越大，居住區(qū)的生活質(zhì)量越低。

3、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為（）。

• A：塌方
• B：沖溝
• C：地下溶洞
• D：斷層

答 案：A

解 析：對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。滑坡與塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進行建設(shè)時，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。

4、收益法的估價原理是（）。

• A：預(yù)期原理
• B：替代原理
• C：成本費用原理
• D：分配原理

答 案：A

解 析：收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。

5、下列權(quán)利中，屬于《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定的消費者權(quán)利的是（）。

• A：監(jiān)督批評權(quán)
• B：優(yōu)先交易權(quán)
• C：檢查權(quán)
• D：被選舉權(quán)

答 案：A

解 析：《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者享有安全保障、真情知悉、自主選擇、公平交易等九項權(quán)利。（一）安全保障權(quán)（二）真情知悉權(quán)（三）自主選擇權(quán)（四）公平交易權(quán)（五）獲得賠償權(quán)（六）得到尊重權(quán)（七）依法結(jié)社權(quán)（八）獲得知識權(quán)（九）監(jiān)督批評權(quán)。

多選題

1、地形圖的主要內(nèi)容有（）等。

• A：地貌
• B：建筑
• C：居民點
• D：植被
• E：房屋建筑面積

答 案：ABCD

解 析：地形圖的主要內(nèi)容有地貌、水系、植被、建筑、居民點、交通線、境界線等。

2、下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯誤的是（）。

• A：對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)
• B：喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)
• C：撫養(yǎng)孫子長大的袓父母可以作為第一順序繼承人
• D：第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二順序繼承人代為繼承
• E：對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人

答 案：ABCD

解 析：《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。?

3、套內(nèi)建筑面積=（）+（）+（）。

• A：套內(nèi)使用面積
• B：套內(nèi)墻體面積
• C：分攤的共有公用建筑面積
• D：套內(nèi)陽臺建筑面積
• E：建筑面積

答 案：ABD

解 析：本題考查的是建筑面積及其組成知識點。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。

4、基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括（）。

• A：商鋪
• B：旅館
• C：寫字樓
• D：娛樂場所
• E：影劇院

答 案：BDE

解 析：收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營業(yè)兩種。據(jù)此，求取凈收益的途徑可分為兩種：一是基于租賃收入求取凈收益，如有大量租賃實例的住宅、寫字樓、商鋪等；二是基于營業(yè)收入求取凈收益，如旅館、娛樂場所、影劇院等。對于那些既有大量租賃實例又有營業(yè)收入的房地產(chǎn)，如商鋪、餐館等。AC兩項是基于租賃收入測算凈收益。

5、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染一般可分為（）。

• A：固定污染
• B：移動污染
• C：廢氣污染
• D：噪聲污染
• E：輻射污染

答 案：CDE

解 析：環(huán)境污染的類型很多。例如，根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài)，分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時間，分為長期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。