2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月18日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。
- A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德
- B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序
- C：專業(yè)技能和管理水平
- D：技術(shù)水平和職業(yè)道德
答 案：B
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
2、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位
- A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
- B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
- D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位
3、對失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施不包括()。
- A：限制購買不動(dòng)產(chǎn)
- B：限制存量房交易上市
- C：將名單信息推送至國家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)
- D：罰款與拘留
答 案：D
解 析：對失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施包括:①聯(lián)合懲戒，包括限制購買不動(dòng)產(chǎn)。②限制房地產(chǎn)交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,將最高人民法院提供的失信被執(zhí)行人名單信息及時(shí)推送至國家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)。
4、目前我國對個(gè)人銷售住房暫免征收的稅種是（ ）。
- A：契稅
- B：企業(yè)所得稅
- C：耕地占用稅
- D：土地增值稅
答 案：D
解 析：自2008 年11 月11 日起，對個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅。
5、蔣某簽訂商品房購買合同后按約定申請的登記為（）。
- A：初始登記
- B：預(yù)告登記
- C：異議登記
- D：轉(zhuǎn)移登記
答 案：D
解 析：《房屋登記辦法》明確有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換;③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。本案例，蔣某購買新建商品房屬于買賣行為，應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。
多選題
1、丁公司欲改變土地用途，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)椋ǎ?/p>
- A：取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意
- B：簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
- C：將該地塊重新進(jìn)行拍賣
- D：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
答 案：ABD
解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
2、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括（ ）。
- A：房地產(chǎn)買賣
- B：房地產(chǎn)贈(zèng)與
- C：房地產(chǎn)抵債
- D：房地產(chǎn)繼承
- E：房地產(chǎn)作價(jià)入股
答 案：ACE
解 析：有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。
3、個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。
- A：營業(yè)稅
- B：房產(chǎn)稅
- C：契稅
- D：城市維護(hù)建設(shè)稅
- E：教育費(fèi)附加
答 案：ADE
解 析：A項(xiàng)，營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。B項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征稅對象是位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳納。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。D項(xiàng)，城市維護(hù)建設(shè)稅(簡稱城建稅)是我國為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個(gè)人征收的一個(gè)附加稅。凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。E項(xiàng)，教育費(fèi)附加是對繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種附加費(fèi)。教育費(fèi)附加以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%。?
4、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。
- A：已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人
- B：在建工程不得為第三人提供擔(dān)保
- C：抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有
- D：學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押
- E：房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)
答 案：ACE
解 析：B項(xiàng)，在建工程可以為第三人提供抵押擔(dān)保；D項(xiàng)，第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
5、下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。
- A：買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容
- B：賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容
- C：買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中
- D：操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交
- E：當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
答 案：ACE
解 析：存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程為：①買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;②操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;③買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》等;④當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。?