2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》10月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為（　?。?。

• A：因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房
• B：楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議
• C：楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房
• D：老楊可以委托楊某出售該住房

答 案：D

解 析：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。本題中，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊，故只有老楊才有權(quán)利出售該住房。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，所以無權(quán)對老楊的出售行為提出異議。但是老楊可以選擇委托楊某來出售該房屋。

2、下列哪一項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利（）。

• A：要求委托人提供交易相關(guān)資料的權(quán)利
• B：向委托人披露有關(guān)信息的權(quán)利
• C：拒絕執(zhí)行委托人的違法指令的權(quán)利
• D：依法發(fā)起設(shè)立經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利

答 案：B

解 析：B選項是義務(wù)，也可以用排除法排除。?

3、調(diào)查競爭對手的方法一般有觀察法、電話咨詢法和（）。

• A：直接詢問法
• B：上門訪談法
• C：假買法
• D：走訪調(diào)查法

答 案：C

解 析：調(diào)查競爭對手的方法一般有觀察法、電話咨詢法和假買法。?

4、下列關(guān)于資料簽署和保存規(guī)范的說法，錯誤的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)注明房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的登記號
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于3年
• C：執(zhí)行業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)全程記錄業(yè)務(wù)執(zhí)行情況
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)妥善保管業(yè)務(wù)記錄等業(yè)務(wù)有關(guān)資料

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于5年。

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式，符合規(guī)范的是（　?。?/p>

• A：混合標(biāo)價
• B：捆綁標(biāo)價
• C：收取未標(biāo)明的費用
• D：收取傭金和代辦服務(wù)費

答 案：D

解 析：一項服務(wù)包含多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目名稱和收費標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；代收代付的稅、費也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費用。

多選題

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的說法，正確的有（　　）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計應(yīng)不少于100學(xué)時
• E：通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書效用不同

答 案：ABC

解 析：D項，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于90學(xué)時。E項，對于《暫行規(guī)定》施行前，依據(jù)人事部、建設(shè)部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號）要求，通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書效用等同。

2、王某與甲機構(gòu)具有（）。

• A：合作關(guān)系
• B：執(zhí)業(yè)關(guān)系
• C：法律責(zé)任關(guān)系
• D：經(jīng)濟關(guān)系

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系：①執(zhí)業(yè)關(guān)系；②法律責(zé)任關(guān)系；③經(jīng)濟關(guān)系。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)招攬、承接、辦理中的行為規(guī)范正確的是（）。

• A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的應(yīng)清楚表示為實際銷售價格
• B：房地產(chǎn)廣告中的面積應(yīng)注明使用面積或建筑面積
• C：房地產(chǎn)廣告可以用升值潛力吸引顧客
• D：房地產(chǎn)廣告可以用就業(yè)、升學(xué)的承諾吸引顧客
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在居間業(yè)務(wù)中必須公平正直，不偏袒任何一方

答 案：ABE

解 析：C選項中，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。D選項中，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

4、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況
• B：查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)
• C：房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)
• D：所有經(jīng)紀業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息
• E：委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。通常情況下，房地產(chǎn)買方需要查詢房屋登記機關(guān)對其擬購買房屋的權(quán)利的記載信息時，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理。查詢房地產(chǎn)登記信息，需要支付相關(guān)費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為客戶提供這項服務(wù)時，應(yīng)向客戶說明這一情況，并明確告知登記機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有（）。

• A：告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任
• B：終止合同并賠償損失
• C：由委托人自行處理，收取部分傭金
• D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為完成
• E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

答 案：BDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注銷，標(biāo)志著其主體資格的終止。注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，還可以用其他方法進行處理。?