2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、由于同一幅地形圖上的等高距是相同的，所以根據(jù)等高線的圖形和疏密，可以判斷地貌特征和地面坡度。等高線越（），地面坡度越（）。
- A：疏，大
- B：密，小
- C：緊，小
- D：密，大
答 案：D
解 析：由于同一幅地形圖上的等高距是相同的，所以根據(jù)等高線的圖形和疏密，可以判斷地貌特征和地面坡度。等高線越密，地面坡度越大。
2、普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為（）年。
- A：30
- B：50
- C：70
- D：100
答 案：B
解 析：住宅建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年。
3、下列房地產(chǎn)中，適用于收益法估價(jià)的有（）。
- A：公園
- B：行政辦公樓
- C：旅館
- D：圖書館
答 案：C
解 析：收益法適用的對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如寫字樓、旅館、商店等。?
4、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）。
- A：生活垃圾
- B：生活用水
- C：建筑材料
- D：建筑設(shè)備
答 案：C
解 析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境。
5、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則其收益價(jià)格為（）萬元。
- A：194.64
- B：197.31
- C：324.40
- D：328.69
答 案：A
解 析：本題考查的是收益法知識(shí)點(diǎn)。利用收益法計(jì)算其收益價(jià)格，V=[（30-12）/9%]×[1-1/（1+9%）50-8]=194.64萬元。
多選題
1、下列不屬于投資選擇的多樣性特征的是（）。
- A：房地產(chǎn)類型的多樣性
- B：投資形式的多樣性
- C：投資收益的多樣性
- D：投資變現(xiàn)的多樣性
- E：經(jīng)營方式的多樣性
答 案：CD
解 析：投資選擇的多樣性是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之一。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是房地產(chǎn)類型的多樣性；二是投資形式的多樣性；三是經(jīng)營方式的多樣性。
2、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。
- A：投資選擇的多樣性
- B：投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
- C：投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性
- D：投資收益的個(gè)別性
- E：投資區(qū)域的統(tǒng)一性
答 案：ACD
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)投資作為投資中的一種，既具有一般投資的共性，又因房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、各不相同、壽命長久、供給有限、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、保值增值等特性而有自己的特點(diǎn)。這些特點(diǎn)主要有下列幾個(gè)。（一）兼有投資和消費(fèi)雙重功能（二）投資金額較大（三）有較大的杠桿作用（四）可抵御通貨膨脹（五）投資時(shí)間通常較長（六）投資選擇的多樣性（七）投資區(qū)域的差異性（八）投資價(jià)值的附加性（九）投資收益的個(gè)別性（十）投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性。
3、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點(diǎn)各異，用途不盡相同，在選用時(shí)需要考慮（）。
- A：合理的耐久性
- B：經(jīng)濟(jì)性原則
- C：材料的保護(hù)功能
- D：材料的安全性
- E：滿足使用功能
答 案：ABDE
解 析：建筑裝飾材料的品種繁多、性能不盡相同、質(zhì)量差異較大、價(jià)格相差懸殊，在選用時(shí)應(yīng)主要考慮下列問題：①滿足使用安全要求;②有利于身心健康;③滿足使用功能;④有合理的耐久性;⑤滿足裝飾效果;⑥滿足經(jīng)濟(jì)性要求。
4、城市性質(zhì)是城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的（）。
- A：個(gè)性
- B：人口密度
- C：特點(diǎn)
- D：發(fā)展方向
- E：發(fā)展速度
答 案：ACD
解 析：城市性質(zhì)是城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。
5、關(guān)于房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)敘述正確的是（）。
- A：交易對(duì)象的位置固定、不能移動(dòng)，只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移
- B：交易對(duì)象是同質(zhì)的
- C：市場規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異不大
- D：人們對(duì)新房和二手房的接受程度沒有明顯不同
- E：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)
答 案：ADE
解 析：市場規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場。一般可將一個(gè)城市視為一個(gè)市場。這是房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)之一。