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2023年10月19日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》

2023/10/19 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》10月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi),此住房作為公司對員工的住房福利,不收取租金;水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作,于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月,張小姐將李小姐的房間租給了趙某,并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后,住進了李小姐的房間。
房屋出租應(yīng)當(dāng)?shù)剑?)機關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。

  • A:工商行政管理
  • B:房地產(chǎn)登記
  • C:公安
  • D:建設(shè)行政管理

答 案:B

解 析:在我國,商業(yè)房地產(chǎn)的租賃合同,是商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù),但通常以到相關(guān)房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃合同備案為前提。因此,作為商業(yè)房地產(chǎn)承租代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)代理委托方辦理租賃合同備案,作為商業(yè)房地產(chǎn)出租代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也應(yīng)提醒承租方及時辦理租賃合同備案。

2、下列違約行為中,()是時間上的不完全履行。

  • A:履行不當(dāng)
  • B:履行不能
  • C:履行遲延
  • D:履行拒絕

答 案:C

解 析:違約行為包括:①履行不能;②履行遲延;③履行不當(dāng);④履行拒絕。其中,履行遲延,是指履行期己滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲,這是時間上的不完全履行。?

3、下列人員中,有資格報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的是( )。

  • A:張某,大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿3 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2 年
  • B:王某,大專學(xué)歷,工作滿6 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2 年
  • C:李某,大學(xué)雙學(xué)位,工作滿2 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1 年
  • D:朱某,碩士學(xué)歷,工作滿2 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1 年

答 案:D

解 析:本科學(xué)歷,應(yīng)工作滿4 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)工作滿2 年,大專學(xué)歷,應(yīng)工作滿6 年,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3 年,大學(xué)雙學(xué)位,應(yīng)工作滿3 年,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1 年才可以報考經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

4、在我國臺灣地區(qū),房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實行()制度。

  • A:人必歸業(yè),業(yè)必歸會
  • B:收費統(tǒng)一定價
  • C:自由加入行業(yè)協(xié)會
  • D:產(chǎn)權(quán)保險

答 案:A

解 析:行業(yè)自律模式中,房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。行業(yè)協(xié)會不僅實施自律性管理職能,還受政府職能部門甚至立法機構(gòu)的委托,行使對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行政管理職能,目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例》規(guī)定“經(jīng)紀業(yè)在辦妥公司登記或商業(yè)登記后,應(yīng)加入登記所在地的同業(yè)公會后方得營業(yè)”,這種“業(yè)必歸會”的原則為實施行業(yè)管理奠定了重要基礎(chǔ)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行()制度。

  • A:注冊服務(wù)
  • B:登記服務(wù)
  • C:注冊執(zhí)業(yè)
  • D:登記執(zhí)業(yè)

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示()。

  • A:營業(yè)執(zhí)照
  • B:備案證明文件
  • C:業(yè)務(wù)流程
  • D:服務(wù)項目
  • E:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員身份證復(fù)印件

答 案:ABCD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負有在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項目、業(yè)務(wù)流程、收費標(biāo)準等義務(wù)。?

2、根據(jù)委托交易目的的不同,可將存量房經(jīng)紀服務(wù)合同分為()。

  • A:房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同
  • B:房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同
  • C:房屋信托經(jīng)紀服務(wù)合同
  • D:房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同
  • E:房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同

答 案:ABDE

解 析:C選項,信托不是交易方式?

3、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù),以及房地產(chǎn)()等多種業(yè)務(wù)。

  • A:咨詢
  • B:代理
  • C:顧問
  • D:承包
  • E:策劃

答 案:ACE

解 析:綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時經(jīng)營多種業(yè)務(wù),包括:①存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù);②新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù);③房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等。這類機構(gòu)大多是在原來相對單純的主營業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上通過業(yè)務(wù)多元化發(fā)展而成長起來的。?

4、針對某區(qū)域而言,直接影響存量房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)市場開拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量和()。

  • A:業(yè)主結(jié)構(gòu)
  • B:業(yè)主置業(yè)情況
  • C:房屋轉(zhuǎn)讓率
  • D:房屋出租率
  • E:房屋新舊程度

答 案:ACD

解 析:針對某區(qū)域而言,直接影響存量房經(jīng)紀市場開拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量,業(yè)主結(jié)構(gòu),房屋的周轉(zhuǎn)率,包括房屋的轉(zhuǎn)讓率和出租率等。

5、在辦理房屋租賃手續(xù)時,應(yīng)注意的要點包括()。

  • A:了解門店實際狀況
  • B:了解出租人是否有權(quán)出租店鋪
  • C:協(xié)商租賃條件
  • D:了解同業(yè)門店的情況
  • E:確定門店的租金

答 案:ABC

解 析:租到一個符合公司定位需求的店鋪,并不是一件簡單的事,而且還有一個如何保障自己合法權(quán)益的問題。因此,在辦理房屋租賃手續(xù)時,應(yīng)注意以下要點:①了解出租人是否有權(quán)出租店鋪;②了解門店實際狀況;③協(xié)商租賃條件,包括租金價格及調(diào)整、繳付方式、附加條件;④合同簽署。?

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