2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。
房屋出租應(yīng)當(dāng)?shù)剑?）機(jī)關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。

• A：工商行政管理
• B：房地產(chǎn)登記
• C：公安
• D：建設(shè)行政管理

答 案：B

解 析：在我國，商業(yè)房地產(chǎn)的租賃合同，是商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)，但通常以到相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案為前提。因此，作為商業(yè)房地產(chǎn)承租代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)代理委托方辦理租賃合同備案，作為商業(yè)房地產(chǎn)出租代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也應(yīng)提醒承租方及時辦理租賃合同備案。

2、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。

• A：履行不當(dāng)
• B：履行不能
• C：履行遲延
• D：履行拒絕

答 案：C

解 析：違約行為包括：①履行不能;②履行遲延;③履行不當(dāng);④履行拒絕。其中，履行遲延，是指履行期己滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。?

3、下列人員中，有資格報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的是（ ）。

• A：張某，大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
• B：王某，大專學(xué)歷，工作滿6 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
• C：李某，大學(xué)雙學(xué)位，工作滿2 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年
• D：朱某，碩士學(xué)歷，工作滿2 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年

答 案：D

解 析：本科學(xué)歷，應(yīng)工作滿4 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)工作滿2 年，大專學(xué)歷，應(yīng)工作滿6 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3 年，大學(xué)雙學(xué)位，應(yīng)工作滿3 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年才可以報考經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

4、在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實行（）制度。

• A：人必歸業(yè)，業(yè)必歸會
• B：收費統(tǒng)一定價
• C：自由加入行業(yè)協(xié)會
• D：產(chǎn)權(quán)保險

答 案：A

解 析：行業(yè)自律模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。行業(yè)協(xié)會不僅實施自律性管理職能，還受政府職能部門甚至立法機(jī)構(gòu)的委托，行使對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行政管理職能，目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例》規(guī)定“經(jīng)紀(jì)業(yè)在辦妥公司登記或商業(yè)登記后，應(yīng)加入登記所在地的同業(yè)公會后方得營業(yè)”，這種“業(yè)必歸會”的原則為實施行業(yè)管理奠定了重要基礎(chǔ)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行（）制度。

• A：注冊服務(wù)
• B：登記服務(wù)
• C：注冊執(zhí)業(yè)
• D：登記執(zhí)業(yè)

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示（）。

• A：營業(yè)執(zhí)照
• B：備案證明文件
• C：業(yè)務(wù)流程
• D：服務(wù)項目
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證復(fù)印件

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)有在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項目、業(yè)務(wù)流程、收費標(biāo)準(zhǔn)等義務(wù)。?

2、根據(jù)委托交易目的的不同，可將存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為（）。

• A：房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• B：房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• C：房屋信托經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• D：房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• E：房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

答 案：ABDE

解 析：C選項，信托不是交易方式?

3、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)（）等多種業(yè)務(wù)。

• A：咨詢
• B：代理
• C：顧問
• D：承包
• E：策劃

答 案：ACE

解 析：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時經(jīng)營多種業(yè)務(wù)，包括：①存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);②新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);③房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等。這類機(jī)構(gòu)大多是在原來相對單純的主營業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上通過業(yè)務(wù)多元化發(fā)展而成長起來的。?

4、針對某區(qū)域而言，直接影響存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場開拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量和（）。

• A：業(yè)主結(jié)構(gòu)
• B：業(yè)主置業(yè)情況
• C：房屋轉(zhuǎn)讓率
• D：房屋出租率
• E：房屋新舊程度

答 案：ACD

解 析：針對某區(qū)域而言，直接影響存量房經(jīng)紀(jì)市場開拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量，業(yè)主結(jié)構(gòu)，房屋的周轉(zhuǎn)率，包括房屋的轉(zhuǎn)讓率和出租率等。

5、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括（）。

• A：了解門店實際狀況
• B：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪
• C：協(xié)商租賃條件
• D：了解同業(yè)門店的情況
• E：確定門店的租金

答 案：ABC

解 析：租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權(quán)益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意以下要點：①了解出租人是否有權(quán)出租店鋪;②了解門店實際狀況;③協(xié)商租賃條件，包括租金價格及調(diào)整、繳付方式、附加條件;④合同簽署。?