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2023年10月19日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/10/19 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、目前個(gè)人住房貸款中,下列說法不正確的是()。

  • A:貸款人還可能根據(jù)所購住房的房齡、借款人的年齡等,對(duì)貸款期限作出限制
  • B:個(gè)人住房貸款最長期限為30年
  • C:對(duì)于借款人已經(jīng)退休或離退休的,貸款期限不宜過長
  • D:“房齡+貸款期限”不超過50年,房齡越長,貸款期限會(huì)越短長

答 案:D

解 析:“房齡+貸款期限”不超過50年,房齡越長,貸款期限會(huì)越短。

2、張某父親于2018年7月5日死亡;7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請(qǐng),7月23日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年( ?。?。

  • A:7月5日
  • B:7月20日
  • C:7月23日
  • D:7月25日

答 案:A

解 析:根據(jù)我國《民法典》繼承編的規(guī)定,繼承從被繼承人死亡時(shí)開始,所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡,如老死、病死、意外事故致死等,也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法定繼承,取得物權(quán)的生效時(shí)間始于繼承開始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動(dòng)產(chǎn),按照物權(quán)法的規(guī)定,繼承事實(shí)行為成就時(shí),繼承人就因繼承而取得了房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán),而不是需要繼承人依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記后,才能取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。

3、下列圖件中,可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是()。

  • A:地形圖
  • B:地籍圖
  • C:宗地圖
  • D:地貌圖

答 案:C

解 析:宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的,包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至,是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。

4、在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變,不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率,其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息,便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于()。

  • A:固定利率
  • B:浮動(dòng)利率
  • C:名義利率
  • D:實(shí)際利率

答 案:A

解 析:固定利率是指在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變,不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率。其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息,便于借款人事先掌握借款成本。B項(xiàng),浮動(dòng)利率又稱可變利率,是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率的變化而定期調(diào)整的利率。CD兩項(xiàng),在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率;實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率。以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分的名義利率是指以名義貨幣計(jì)算出來的利率;實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。?

5、()不屬于中年消費(fèi)者群體的心理與行為。

  • A:追求科技和實(shí)用
  • B:理智勝于沖動(dòng)
  • C:計(jì)劃多于盲目
  • D:追求實(shí)用和節(jié)儉

答 案:A

解 析:青年人接觸面廣、信息渠道多、信息量大,他們的消費(fèi)需求除了要求時(shí)尚新穎,還要求科技性、實(shí)用性。

多選題

1、下列合同中,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷的是()。

  • A:合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力人
  • B:因無權(quán)代理而訂立的合同
  • C:因重大誤解訂立的合同
  • D:損害社會(huì)公共利益的合同
  • E:在訂立合同時(shí)顯失公平的合同

答 案:CE

解 析:下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:①因重大誤解訂立的;②在訂立合同時(shí)顯失公平的。

2、按照房地產(chǎn)用途,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為()。

  • A:居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
  • B:長三角房地產(chǎn)市場(chǎng)
  • C:高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)
  • D:非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
  • E:房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

答 案:AD

解 析:按房地產(chǎn)用途(功能),房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。

3、按照功能分類,門可以分為()類型。

  • A:卷簾門
  • B:防火門
  • C:防盜門
  • D:折疊門
  • E:安全門

答 案:BCE

解 析:本題考查的是門和窗知識(shí)點(diǎn)。門由門框、門扇、合頁、門把手、門鎖、密封條等組成。根據(jù)門所在的位置,分為圍墻門、單元門、入戶門、室內(nèi)門(如臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門)等。根據(jù)門的功能,分為防盜門(入戶門一般應(yīng)為防盜門)、安全門、防火門、隔聲門、節(jié)能門、封閉門等。根據(jù)門的開啟方式,分為平開門(又分為內(nèi)開門和外開門,常見于人戶門、臥室門)、推拉門(常見于廚房門、衣帽間門、淋浴房門)、折疊門(常見于隔斷門)、卷簾門(常見于車庫門)、彈簧門、旋轉(zhuǎn)門、電子感應(yīng)門等。根據(jù)門所用的材料,分為木門、鋼門、鐵門、鋁合金門、玻璃門等。此外,還有自動(dòng)開關(guān)的門(簡稱自動(dòng)門)等。

4、建筑物外觀色彩的影響因素有()。

  • A:建筑功能
  • B:建筑環(huán)境
  • C:個(gè)人喜好
  • D:季節(jié)因素
  • E:地域因素

答 案:ABE

解 析:建筑物外觀色彩的影響因素(1)建筑功能。(2)建筑環(huán)境。(3)地域因素。

5、建筑平面圖表示或反映建筑的內(nèi)容包括()。

  • A:建筑物的平面形狀
  • B:室內(nèi)地面的高度
  • C:走廊、樓梯的位置及尺寸
  • D:門、窗的位置及尺寸
  • E:墻、柱的位置、尺寸及編號(hào)

答 案:ABCD

解 析:建筑平面圖中的內(nèi)容包括:①建筑物的平面形狀,出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置及尺寸;⑤臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。

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