2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、目前個(gè)人住房貸款中，下列說法不正確的是（）。

• A：貸款人還可能根據(jù)所購住房的房齡、借款人的年齡等，對(duì)貸款期限作出限制
• B：個(gè)人住房貸款最長期限為30年
• C：對(duì)于借款人已經(jīng)退休或離退休的，貸款期限不宜過長
• D：“房齡+貸款期限”不超過50年，房齡越長，貸款期限會(huì)越短長

答 案：D

解 析：“房齡+貸款期限”不超過50年，房齡越長，貸款期限會(huì)越短。

2、張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請(qǐng)，7月23日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（　?。?。

• A：7月5日
• B：7月20日
• C：7月23日
• D：7月25日

答 案：A

解 析：根據(jù)我國《民法典》繼承編的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權(quán)的生效時(shí)間始于繼承開始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，按照物權(quán)法的規(guī)定，繼承事實(shí)行為成就時(shí)，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，而不是需要繼承人依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，才能取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。

3、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是（）。

• A：地形圖
• B：地籍圖
• C：宗地圖
• D：地貌圖

答 案：C

解 析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。

4、在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率，其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于（）。

• A：固定利率
• B：浮動(dòng)利率
• C：名義利率
• D：實(shí)際利率

答 案：A

解 析：固定利率是指在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率。其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B項(xiàng)，浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率的變化而定期調(diào)整的利率。CD兩項(xiàng)，在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率;實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率。以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分的名義利率是指以名義貨幣計(jì)算出來的利率;實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。?

5、（）不屬于中年消費(fèi)者群體的心理與行為。

• A：追求科技和實(shí)用
• B：理智勝于沖動(dòng)
• C：計(jì)劃多于盲目
• D：追求實(shí)用和節(jié)儉

答 案：A

解 析：青年人接觸面廣、信息渠道多、信息量大，他們的消費(fèi)需求除了要求時(shí)尚新穎，還要求科技性、實(shí)用性。

多選題

1、下列合同中，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷的是（）。

• A：合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力人
• B：因無權(quán)代理而訂立的合同
• C：因重大誤解訂立的合同
• D：損害社會(huì)公共利益的合同
• E：在訂立合同時(shí)顯失公平的合同

答 案：CE

解 析：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:①因重大誤解訂立的；②在訂立合同時(shí)顯失公平的。

2、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）。

• A：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
• B：長三角房地產(chǎn)市場(chǎng)
• C：高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)
• D：非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
• E：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

答 案：AD

解 析：按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。

3、按照功能分類，門可以分為（）類型。

• A：卷簾門
• B：防火門
• C：防盜門
• D：折疊門
• E：安全門

答 案：BCE

解 析：本題考查的是門和窗知識(shí)點(diǎn)。門由門框、門扇、合頁、門把手、門鎖、密封條等組成。根據(jù)門所在的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、室內(nèi)門（如臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門）等。根據(jù)門的功能，分為防盜門（入戶門一般應(yīng)為防盜門）、安全門、防火門、隔聲門、節(jié)能門、封閉門等。根據(jù)門的開啟方式，分為平開門（又分為內(nèi)開門和外開門，常見于人戶門、臥室門）、推拉門（常見于廚房門、衣帽間門、淋浴房門）、折疊門（常見于隔斷門）、卷簾門（常見于車庫門）、彈簧門、旋轉(zhuǎn)門、電子感應(yīng)門等。根據(jù)門所用的材料，分為木門、鋼門、鐵門、鋁合金門、玻璃門等。此外，還有自動(dòng)開關(guān)的門（簡稱自動(dòng)門）等。

4、建筑物外觀色彩的影響因素有（）。

• A：建筑功能
• B：建筑環(huán)境
• C：個(gè)人喜好
• D：季節(jié)因素
• E：地域因素

答 案：ABE

解 析：建筑物外觀色彩的影響因素（1）建筑功能。（2）建筑環(huán)境。（3）地域因素。

5、建筑平面圖表示或反映建筑的內(nèi)容包括（）。

• A：建筑物的平面形狀
• B：室內(nèi)地面的高度
• C：走廊、樓梯的位置及尺寸
• D：門、窗的位置及尺寸
• E：墻、柱的位置、尺寸及編號(hào)

答 案：ABCD

解 析：建筑平面圖中的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置及尺寸;⑤臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。