2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》10月19日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

3、通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。

4、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

5、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

單選題

1、兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為（ ）人民法院辦理查封登記。

• A：后送達協助執(zhí)行通知書的
• B：全部的
• C：先送達協助執(zhí)行通知書的
• D：任意一個

答 案：C

解 析：兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為先送達協助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協助執(zhí)行通知書送達不動產登記機構的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產登記機構應當及時根據人民法院協助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

2、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（）

• A：房地產經紀
• B：房地產估價
• C：物業(yè)管理
• D：房地產咨詢

答 案：C

解 析：目前普遍認為，房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業(yè)管理和房地產中介服務合稱房地產服務業(yè)；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。

3、參股模式的擴張速度（），收益（）

• A：中快
• B：慢低
• C：快高
• D：慢高

答 案：C

解 析：

4、某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
該房屋建筑的結構類型為（　?。?。

• A：磚木結構
• B：磚混結構
• C：鋼筋混凝土結構
• D：鋼結構

答 案：B

解 析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數通常在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

5、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是（）。

• A：造價較低、施工操作簡便
• B：自重輕、容易清洗
• C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好
• D：耐久性好、不易變色

答 案：C

解 析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。

多選題

1、按照經營使用方式來劃分，可以將房地產分為()。

• A：銷售的房地產
• B：自用的房地產
• C：出租的房地產
• D：辦公用的房地產
• E：商場用的房地產

答 案：ABC

解 析：房地產的分類方式有多種，按照房地產經營使用方式，可以將其分為：①銷售的房地產;②自用的房地產;③出租的房地產。

2、按照貸款性質，個人住房貸款可以分為()

• A：商業(yè)貸款
• B：個人組合貸款
• C：公積金貸款
• D：按揭貸款
• E：開發(fā)貸款

答 案：ABC

解 析：根據貸款性質，個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款.住房公積金貸款和個人住房組合貸款.

3、決定房地產供給的基本因素有（）

• A：該種房地產的價格水平
• B：該種房地產的開發(fā)建設成本
• C：該種房地產的開發(fā)建設技術水平
• D：房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者對未來的預期
• E：消費者的收入水平

答 案：ABCD

解 析：決定房地產供給的基本因素有：①該種房地產的價格水平；②該種房地產的開發(fā)建設成本；③該種房地產的開發(fā)建設技術水平；④房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者對未來的預期。E項屬于影響房地產市場需求的基本因素

4、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為（）

• A：首次登記
• B：更正登記
• C：轉移登記
• D：抵押權登記
• E：注銷登記

答 案：CD

解 析：不動產登記按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。其中，轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記。抵押權登記是指抵押人用自己所擁有的土地和房屋，以不轉移占有的方式，為本人或者第三人履行債務，向抵押權人提供擔保的登記

5、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。

• A：張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)
• B：張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意
• C：轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效
• D：轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限
• E：張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某

答 案：ABD

解 析：房屋轉租一般是指商品房屋轉租。商品房屋轉租是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求有：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉租的房屋。②須經出租人書面同意。承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意，承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。③轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案