2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月20日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（）向政府管理部門(mén)登記備案。

• A：程某與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
• B：程某
• C：委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
• D：該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

2、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

• A：免征
• B：由居民委員會(huì)代繳
• C：由公證機(jī)構(gòu)代繳
• D：由代管人或使用人繳納

答 案：D

解 析：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。?

3、2015年11月，程某的屋面防水問(wèn)題應(yīng)由（）履行保修義務(wù)。

• A：開(kāi)發(fā)公司
• B：施工單位
• C：物業(yè)管理公司
• D：程某自己

答 案：A

解 析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期;存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;②屋面防水3年;③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏l年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;⑥門(mén)窗翹裂、五金件損壞l年;⑦管道堵塞2個(gè)月;⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;⑨衛(wèi)生潔具1年;⑩燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。本案例中，該商品房2014年12月18日交付程某使用，保修期自該日計(jì)算，2015年11月屋面滲漏，最低保修期未滿(mǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

4、所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)的房地產(chǎn)所有權(quán)特性是（ ）。

• A：整體性
• B：絕對(duì)性
• C：恒久性
• D：彈力性

答 案：B

解 析：與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件，體現(xiàn)的是絕對(duì)性。

5、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（ ）。

• A：受托辦理貸款銀行
• B：當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)
• C：當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心
• D：當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T(mén)

答 案：C

解 析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。

多選題

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有（ ）。

• A：實(shí)行銷(xiāo)售代理必須簽訂委托合同
• B：如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理的商品房有關(guān)情況
• C：受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金以外的費(fèi)用
• D：房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)
• E：根據(jù)代售商品房業(yè)務(wù)量多少可以收取其他費(fèi)用

答 案：ABCD

解 析：商品房銷(xiāo)售代理，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售的方式。需要注意的是：①實(shí)行銷(xiāo)售代理必須簽訂委托合同；②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況；③受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用；④房地產(chǎn)銷(xiāo)售員一般需經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，達(dá)到一定的水平，方可從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。

2、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ ）。

• A：必要時(shí)可以實(shí)地查看
• B：如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)
• C：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明
• D：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人
• E：對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

答 案：ABCD

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)在于：①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

3、申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）

• A：在本地?zé)o住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
• C：收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
• D：為外來(lái)務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達(dá)到申請(qǐng)的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；②收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；③申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限

4、甲公司轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

• A：土地增值稅
• B：契稅
• C：土地使用稅
• D：營(yíng)業(yè)稅

答 案：AD

解 析：A項(xiàng)，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。B項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。C項(xiàng)，城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。D項(xiàng)，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。

5、納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。

• A：土地增值稅
• B：耕地占用稅
• C：營(yíng)業(yè)稅
• D：城市維護(hù)建設(shè)稅
• E：教育附加費(fèi)

答 案：ACDE

解 析：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征的稅種。?