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2023年10月20日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/10/20 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月20日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由()向政府管理部門(mén)登記備案。

  • A:程某與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
  • B:程某
  • C:委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
  • D:該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后,就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。本案例中,商品房預(yù)售人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

2、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn),應(yīng)()房產(chǎn)稅。

  • A:免征
  • B:由居民委員會(huì)代繳
  • C:由公證機(jī)構(gòu)代繳
  • D:由代管人或使用人繳納

答 案:D

解 析:在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。?

3、2015年11月,程某的屋面防水問(wèn)題應(yīng)由()履行保修義務(wù)。

  • A:開(kāi)發(fā)公司
  • B:施工單位
  • C:物業(yè)管理公司
  • D:程某自己

答 案:A

解 析:商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期;存續(xù)期少于最低保修期限的,保修期不得低于最低保修期限,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的保修期不得低于下列最低保修期限:①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;②屋面防水3年;③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏l年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;⑥門(mén)窗翹裂、五金件損壞l年;⑦管道堵塞2個(gè)月;⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;⑨衛(wèi)生潔具1年;⑩燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。本案例中,該商品房2014年12月18日交付程某使用,保修期自該日計(jì)算,2015年11月屋面滲漏,最低保修期未滿(mǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

4、所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn),體現(xiàn)的房地產(chǎn)所有權(quán)特性是( )。

  • A:整體性
  • B:絕對(duì)性
  • C:恒久性
  • D:彈力性

答 案:B

解 析:與債權(quán)相比,所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件,體現(xiàn)的是絕對(duì)性。

5、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是( )。

  • A:受托辦理貸款銀行
  • B:當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)
  • C:當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心
  • D:當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T(mén)

答 案:C

解 析:商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部,住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行(部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。

多選題

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)注意的事項(xiàng)有( )。

  • A:實(shí)行銷(xiāo)售代理必須簽訂委托合同
  • B:如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理的商品房有關(guān)情況
  • C:受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金以外的費(fèi)用
  • D:房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)
  • E:根據(jù)代售商品房業(yè)務(wù)量多少可以收取其他費(fèi)用

答 案:ABCD

解 析:商品房銷(xiāo)售代理,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售的方式。需要注意的是:①實(shí)行銷(xiāo)售代理必須簽訂委托合同;②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況;③受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí),不得收取傭金以外的其他費(fèi)用;④房地產(chǎn)銷(xiāo)售員一般需經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),達(dá)到一定的水平,方可從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。

2、根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有( )。

  • A:必要時(shí)可以實(shí)地查看
  • B:如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)
  • C:查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明
  • D:就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人
  • E:對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

答 案:ABCD

解 析:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)在于:①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人;③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料,必要時(shí)可以實(shí)地查看。

3、申請(qǐng)公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件()

  • A:在本地?zé)o住房
  • B:在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
  • C:收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
  • D:為外來(lái)務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
  • E:收入穩(wěn)定且達(dá)到申請(qǐng)的規(guī)定年限的

答 案:ABCE

解 析:公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。申請(qǐng)公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:①在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);②收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);③申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限

4、甲公司轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)繳納()。

  • A:土地增值稅
  • B:契稅
  • C:土地使用稅
  • D:營(yíng)業(yè)稅

答 案:AD

解 析:A項(xiàng),土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。B項(xiàng),契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。C項(xiàng),城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象,向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。D項(xiàng),營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。

5、納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()。

  • A:土地增值稅
  • B:耕地占用稅
  • C:營(yíng)業(yè)稅
  • D:城市維護(hù)建設(shè)稅
  • E:教育附加費(fèi)

答 案:ACDE

解 析:凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征的稅種。?

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