2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用企業(yè)自身市場信息和科研人才優(yōu)勢，發(fā)展大數(shù)據(jù)平臺，提供市場價格信息服務(wù);又根據(jù)出租人和求租人偏好不同，開發(fā)不同的服務(wù)產(chǎn)品，這是（）。
- A：低成本戰(zhàn)略
- B：聚焦戰(zhàn)略
- C：一體化成長戰(zhàn)略
- D：多樣化戰(zhàn)略
答 案：D
解 析：A、B首先排除，一體化注重上下和左右產(chǎn)業(yè)延伸，D更符合題意。?
2、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。
- A：固定薪金制
- B：傭金制
- C：混合制
- D：收益分成制
答 案：C
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)細(xì)分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力
- D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當(dāng)然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產(chǎn)在未來能夠增值。對于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進(jìn)行分析，特別是對影響供給和需求變動的因素進(jìn)行分析和預(yù)測。無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場的供求分析。D項(xiàng)，可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容。?
4、委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）。
- A：應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)
- B：經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)
- C：是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定
- D：有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否開設(shè)店鋪取決于()。
- A：面向的客戶類型
- B：企業(yè)規(guī)模的大小
- C：企業(yè)資金實(shí)力
- D：人流量大小
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過何種渠道承接業(yè)務(wù)，是否開設(shè)店鋪主要是由其所面向的客戶類型所決定的。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的缺點(diǎn)有（）。
- A：不利于激勵主管人員奮發(fā)向上
- B：不易形成企業(yè)文化
- C：不易吸收優(yōu)秀人才
- D：自我封閉
- E：可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力
答 案：CDE
解 析：內(nèi)部選拔是添補(bǔ)空缺的一個重要途徑，是對員工的一種有效激勵。內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)是：①有利于提高員工的士氣和工作績效;②有利于形成奮發(fā)向上的工作氛圍，形成良好的企業(yè)文化。缺點(diǎn)是：①吸收不到企業(yè)外的優(yōu)秀人才;②容易造成自我封閉;③使企業(yè)缺乏新鮮的活力。?
2、下列各項(xiàng)，可以提高房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行效率的有（）。
- A：宣傳法律法規(guī)
- B：專業(yè)化的人員培訓(xùn)
- C：扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識
- D：了解市場信息
- E：收集和積累信息
答 案：BCDE
解 析：專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實(shí)踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行效率。?
3、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)記載的房屋權(quán)利的信息應(yīng)包括（）。
- A：房物權(quán)屬人年齡
- B：他項(xiàng)權(quán)情況
- C：房屋變更信息
- D：坐落、面積、用途等
- E：所有權(quán)情況
答 案：BDE
解 析：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋登記簿所記載的信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。?
4、馬某于2014年2月委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售其房產(chǎn)，雙方簽訂了委托代理合同。此后馬某在合同期內(nèi)私自將房產(chǎn)出售給關(guān)某，該行為屬于（）。
- A：履行不能
- B：履行不當(dāng)
- C：履行拒絕
- D：履行遲延
- E：預(yù)期違約
答 案：AE
解 析：A項(xiàng)，履行不能是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，又稱合同不履行。B項(xiàng)，履行不當(dāng)是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，又稱瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)?。C項(xiàng)，履行拒絕是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明確表示不履行的行為。D項(xiàng)，履行遲延是指履行期己滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。E項(xiàng)，預(yù)期違約是指當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員享有的權(quán)利有（）。
- A：獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬
- B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作
- C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
- D：在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
- E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報(bào)酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。CE兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理均不得以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，均不得在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。?