2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》10月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、經(jīng)紀機構(gòu)利用企業(yè)自身市場信息和科研人才優(yōu)勢，發(fā)展大數(shù)據(jù)平臺，提供市場價格信息服務(wù);又根據(jù)出租人和求租人偏好不同，開發(fā)不同的服務(wù)產(chǎn)品，這是（）。

• A：低成本戰(zhàn)略
• B：聚焦戰(zhàn)略
• C：一體化成長戰(zhàn)略
• D：多樣化戰(zhàn)略

答 案：D

解 析：A、B首先排除，一體化注重上下和左右產(chǎn)業(yè)延伸，D更符合題意。?

2、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。

• A：固定薪金制
• B：傭金制
• C：混合制
• D：收益分成制

答 案：C

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力
• D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產(chǎn)在未來能夠增值。對于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析，特別是對影響供給和需求變動的因素進行分析和預(yù)測。無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的供求分析。D項，可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢報告的主要內(nèi)容。?

4、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（）。

• A：應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)
• B：經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)
• C：是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定
• D：有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否開設(shè)店鋪取決于()。

• A：面向的客戶類型
• B：企業(yè)規(guī)模的大小
• C：企業(yè)資金實力
• D：人流量大小

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過何種渠道承接業(yè)務(wù)，是否開設(shè)店鋪主要是由其所面向的客戶類型所決定的。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部選拔的缺點有（）。

• A：不利于激勵主管人員奮發(fā)向上
• B：不易形成企業(yè)文化
• C：不易吸收優(yōu)秀人才
• D：自我封閉
• E：可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力

答 案：CDE

解 析：內(nèi)部選拔是添補空缺的一個重要途徑，是對員工的一種有效激勵。內(nèi)部選拔的優(yōu)點是：①有利于提高員工的士氣和工作績效;②有利于形成奮發(fā)向上的工作氛圍，形成良好的企業(yè)文化。缺點是：①吸收不到企業(yè)外的優(yōu)秀人才;②容易造成自我封閉;③使企業(yè)缺乏新鮮的活力。?

2、下列各項，可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有（）。

• A：宣傳法律法規(guī)
• B：專業(yè)化的人員培訓(xùn)
• C：扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識
• D：了解市場信息
• E：收集和積累信息

答 案：BCDE

解 析：專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。?

3、房屋權(quán)屬登記機關(guān)記載的房屋權(quán)利的信息應(yīng)包括（）。

• A：房物權(quán)屬人年齡
• B：他項權(quán)情況
• C：房屋變更信息
• D：坐落、面積、用途等
• E：所有權(quán)情況

答 案：BDE

解 析：房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋登記簿所記載的信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機關(guān)記載的其他必要信息。?

4、馬某于2014年2月委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售其房產(chǎn)，雙方簽訂了委托代理合同。此后馬某在合同期內(nèi)私自將房產(chǎn)出售給關(guān)某，該行為屬于（）。

• A：履行不能
• B：履行不當
• C：履行拒絕
• D：履行遲延
• E：預(yù)期違約

答 案：AE

解 析：A項，履行不能是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，又稱合同不履行。B項，履行不當是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，又稱瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點不妥、方法不當?shù)取項，履行拒絕是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明確表示不履行的行為。D項，履行遲延是指履行期己滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。E項，預(yù)期違約是指當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員享有的權(quán)利有（）。

• A：獨立辦理經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬
• B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并承擔關(guān)鍵崗位工作
• C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
• D：在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
• E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利有：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，擔任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。CE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理均不得以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，均不得在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)。?