2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、（ ?。┦俏餀?quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。
- A：物權(quán)的變動
- B：物權(quán)的交換
- C：物權(quán)的使用
- D：物權(quán)的繼承
答 案：A
解 析：物權(quán)的變動是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。
2、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是（）。
- A：客梯
- B：貨梯
- C：消防電梯
- D：觀光電梯
答 案：C
解 析：電梯根據(jù)行駛速度，分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5~2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。
3、一般用（）指標(biāo)來測度城市化水平。
- A：農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口
- B：鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝?/li>
- C：鄉(xiāng)村人口/城市人口
- D：城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?/li>
答 案：D
解 析：一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標(biāo)來測度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。
4、在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當(dāng)用折現(xiàn)率11%計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12%計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。
- A：11.35%
- B：11.65%
- C：12.35%
- D：12.65%
答 案：A
解 析：本題中，i1=11%，i2=12%，lNPV1l=860，lNPV2l=1600，通過財通過線性內(nèi)插法求取FIRR。
5、（）是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的過程。
- A：郊區(qū)化
- B：逆城市化
- C：城市化
- D：郊區(qū)城鎮(zhèn)化
答 案：C
解 析：城市化也稱為城鎮(zhèn)化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的過程，突出表現(xiàn)在分散的鄉(xiāng)村人口向各種類型的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、集聚。
多選題
1、環(huán)境污染源按照污染物排放的時間，可分為（）。
- A：瞬時性污染源
- B：連續(xù)性污染源
- C：暫時性污染源
- D：間斷性污染源
- E：永久性污染源
答 案：ABD
解 析：根據(jù)污染物排放的時間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙;間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過程的排氣;瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物，如事故排放。
2、房地產(chǎn)投資的特點有（）。
- A：投資選擇的多樣性
- B：投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
- C：投資預(yù)期的風(fēng)險性
- D：投資收益的個別性
- E：投資區(qū)域的統(tǒng)一性
答 案：ACD
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點知識點。房地產(chǎn)投資作為投資中的一種，既具有一般投資的共性，又因房地產(chǎn)的不可移動、各不相同、壽命長久、供給有限、價值較大、難以變現(xiàn)、保值增值等特性而有自己的特點。這些特點主要有下列幾個。（一）兼有投資和消費雙重功能（二）投資金額較大（三）有較大的杠桿作用（四）可抵御通貨膨脹（五）投資時間通常較長（六）投資選擇的多樣性（七）投資區(qū)域的差異性（八）投資價值的附加性（九）投資收益的個別性（十）投資預(yù)期的風(fēng)險性。
3、如今在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有（）。
- A：投資性需求
- B：特殊性需求
- C：意愿性需求
- D：投機性需求
- E：自用性需求
答 案：ABDE
解 析：根據(jù)購買房地產(chǎn)的目的或動機，房地產(chǎn)需求分為下列5種類型： （1）自用性需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。 （2）投資性需求，是購買房地產(chǎn)后長期用于出租或出租較長時間（通常5年以上）再轉(zhuǎn)售來獲取回報的需求，即“為租而買”的需求。 （3）投機性需求，是為了再出售而暫時購買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價格漲落變化，以期從價差中獲利的需求，即“為賣而買”的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購。 （4）保值性需求，是擔(dān)心通貨膨脹（物價上漲、貨幣貶值）而購買房地產(chǎn)。通貨膨脹是貨幣總量超過了流通中所需要的貨幣量，引起貨幣貶值，物價持續(xù)、普遍上漲的現(xiàn)象，即錢不值錢了。 （5）特殊性需求，是為了特殊需要而購買房地產(chǎn)，比如為了子女上好的學(xué)校而購買所謂的“學(xué)區(qū)房”，為了將戶口遷入而買房。購買后可能自用，有可能空著不用或出租。 ?
4、建筑物安全基本要求有（ ?。?/p>
- A：墻體保溫隔熱
- B：樓板不漏水
- C：不會倒塌
- D：沒有嚴(yán)重污染
- E：建筑高度符合規(guī)劃要求
答 案：CD
解 析：建筑物對安全的基本要求包括：①不會倒塌，包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固（即結(jié)構(gòu)安全），能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等災(zāi)害，木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒有白蟻危害。②沒有環(huán)境污染，包括沒有對人體有害的室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染。
5、在房地產(chǎn)價格中，不屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有（）。
- A：評估價
- B：起價
- C：成交價
- D：標(biāo)價
- E：保留價
答 案：AE
解 析：在房地產(chǎn)價格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有起價、標(biāo)價、成交價和均價。評估價和保留價是房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格。