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2023年10月20日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/10/20 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、( ?。┦俏餀?quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。

  • A:物權(quán)的變動
  • B:物權(quán)的交換
  • C:物權(quán)的使用
  • D:物權(quán)的繼承

答 案:A

解 析:物權(quán)的變動是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察,即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán),它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系,并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。

2、下列類型的電梯中,一般需要選用高速電梯的是()。

  • A:客梯
  • B:貨梯
  • C:消防電梯
  • D:觀光電梯

答 案:C

解 析:電梯根據(jù)行駛速度,分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s,客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5~2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。

3、一般用()指標(biāo)來測度城市化水平。

  • A:農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口
  • B:鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝?/li>
  • C:鄉(xiāng)村人口/城市人口
  • D:城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?/li>

答 案:D

解 析:一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標(biāo)來測度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

4、在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時,當(dāng)用折現(xiàn)率11%計算時,凈現(xiàn)值為860萬元;當(dāng)用折現(xiàn)率12%計算時,凈現(xiàn)值為-1600萬元,則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為()。

  • A:11.35%
  • B:11.65%
  • C:12.35%
  • D:12.65%

答 案:A

解 析:本題中,i1=11%,i2=12%,lNPV1l=860,lNPV2l=1600,通過財通過線性內(nèi)插法求取FIRR。

5、()是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的過程。

  • A:郊區(qū)化
  • B:逆城市化
  • C:城市化
  • D:郊區(qū)城鎮(zhèn)化

答 案:C

解 析:城市化也稱為城鎮(zhèn)化,是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的過程,突出表現(xiàn)在分散的鄉(xiāng)村人口向各種類型的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、集聚。

多選題

1、環(huán)境污染源按照污染物排放的時間,可分為()。

  • A:瞬時性污染源
  • B:連續(xù)性污染源
  • C:暫時性污染源
  • D:間斷性污染源
  • E:永久性污染源

答 案:ABD

解 析:根據(jù)污染物排放的時間,分為連續(xù)源、間斷源和瞬時源。其中,連續(xù)源連續(xù)排放污染物,如火力發(fā)電廠的排煙;間斷源間歇排放污染物,如某些間歇生產(chǎn)過程的排氣;瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物,如事故排放。

2、房地產(chǎn)投資的特點有()。

  • A:投資選擇的多樣性
  • B:投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
  • C:投資預(yù)期的風(fēng)險性
  • D:投資收益的個別性
  • E:投資區(qū)域的統(tǒng)一性

答 案:ACD

解 析:本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點知識點。房地產(chǎn)投資作為投資中的一種,既具有一般投資的共性,又因房地產(chǎn)的不可移動、各不相同、壽命長久、供給有限、價值較大、難以變現(xiàn)、保值增值等特性而有自己的特點。這些特點主要有下列幾個。(一)兼有投資和消費雙重功能(二)投資金額較大(三)有較大的杠桿作用(四)可抵御通貨膨脹(五)投資時間通常較長(六)投資選擇的多樣性(七)投資區(qū)域的差異性(八)投資價值的附加性(九)投資收益的個別性(十)投資預(yù)期的風(fēng)險性。

3、如今在房地產(chǎn)市場上,購買房地產(chǎn)的需求類型有()。

  • A:投資性需求
  • B:特殊性需求
  • C:意愿性需求
  • D:投機性需求
  • E:自用性需求

答 案:ABDE

解 析:根據(jù)購買房地產(chǎn)的目的或動機,房地產(chǎn)需求分為下列5種類型: (1)自用性需求,是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求,即“為用而買”的需求。 (2)投資性需求,是購買房地產(chǎn)后長期用于出租或出租較長時間(通常5年以上)再轉(zhuǎn)售來獲取回報的需求,即“為租而買”的需求。 (3)投機性需求,是為了再出售而暫時購買房地產(chǎn),利用房地產(chǎn)價格漲落變化,以期從價差中獲利的需求,即“為賣而買”的需求,特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而購買房地產(chǎn),甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購。 (4)保值性需求,是擔(dān)心通貨膨脹(物價上漲、貨幣貶值)而購買房地產(chǎn)。通貨膨脹是貨幣總量超過了流通中所需要的貨幣量,引起貨幣貶值,物價持續(xù)、普遍上漲的現(xiàn)象,即錢不值錢了。 (5)特殊性需求,是為了特殊需要而購買房地產(chǎn),比如為了子女上好的學(xué)校而購買所謂的“學(xué)區(qū)房”,為了將戶口遷入而買房。購買后可能自用,有可能空著不用或出租。 ?

4、建筑物安全基本要求有( ?。?/p>

  • A:墻體保溫隔熱
  • B:樓板不漏水
  • C:不會倒塌
  • D:沒有嚴(yán)重污染
  • E:建筑高度符合規(guī)劃要求

答 案:CD

解 析:建筑物對安全的基本要求包括:①不會倒塌,包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固(即結(jié)構(gòu)安全),能夠抵抗一定震級以上的地震,不會遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等災(zāi)害,木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒有白蟻危害。②沒有環(huán)境污染,包括沒有對人體有害的室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染。

5、在房地產(chǎn)價格中,不屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有()。

  • A:評估價
  • B:起價
  • C:成交價
  • D:標(biāo)價
  • E:保留價

答 案:AE

解 析:在房地產(chǎn)價格中,屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有起價、標(biāo)價、成交價和均價。評估價和保留價是房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格。

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