2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》10月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
2、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
3、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
4、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。
5、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
單選題
1、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
下列關于韓某對該住房享有權利的表述中，正確的有（ ?。?。
- A：韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款
- B：韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款
- C：韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)
- D：楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意
答 案：C
解 析：凡涉及婚姻或財產(chǎn)繼承等糾紛的房產(chǎn)，未經(jīng)妥善解決，不能委托買賣或租賃。題中，韓某與老楊雖離婚，但由于老楊買房時，二人仍為夫妻，該房屋屬二者的共有財產(chǎn)，所以，在婚姻期內(nèi)，韓某對該住房也享有應有的權利。但是，由于韓某與老楊半年前已經(jīng)離婚，所以，應根據(jù)人民法院判決書或離婚協(xié)議，確認離婚后韓某是否享有對該住房的權利。
2、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。
- A：帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話
- B：提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商
- C：看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住
- D：進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌
答 案：C
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可分為基本業(yè)務和（ ?。?。
- A：代理業(yè)務
- B：跟蹤業(yè)務
- C：延伸業(yè)務
- D：代辦業(yè)務
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員為獲取報酬而從事的以促成房地產(chǎn)交易為核心內(nèi)容的主要工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可分為：①基本業(yè)務，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從提供交易信息到促成交易合同簽訂這一階段的主要工作；②延伸業(yè)務，是指交易達成后的代辦貸款、代辦登記等后續(xù)服務。
4、房源一般分為住宅和非住宅兩大類，其中，住宅包括（）
- A：別墅、公寓、普通住宅、托兒所
- B：別墅、公寓、普通住宅、家屬宿舍
- C：別墅、公寓、醫(yī)院病房、家屬宿舍
- D：別墅、公寓、旅館、家屬宿舍
答 案：B
解 析：房源一般分為住宅和非住宅兩大類。住宅是指專供人居住的房屋，包括別墅、公寓、普通住宅、家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包含住宅樓中作為人防用的地下室等，也不包括托兒所、醫(yī)院病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟服務合同、核驗房源產(chǎn)權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息
- A：電話同意
- B：口頭同意
- C：書面意見
- D：書面同意
答 案：D
解 析：為促成房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要把房源信息發(fā)布出去以獲得客戶的關注。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人書面同意，要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟服務合同、核驗房源產(chǎn)權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息
多選題
1、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容的有（）。
- A：違約責任和糾紛解決方式
- B：服務費用及其支付方式
- C：房地產(chǎn)信息
- D：合同當事人的權利和義務
- E：實地看房
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容一般包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況;②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準;③服務費用及其支付方式;④合同當事人的權利和義務;⑤違約責任和糾紛解決方式。
2、客源信息特征分析的內(nèi)容主要有（）
- A：客戶購買力分析
- B：客戶人際關系分析
- C：客戶物業(yè)偏好分析
- D：客戶需求程度分析
- E：客戶購買決策分析
答 案：ACDE
解 析：客源信息完善與分析主要包括：①目標物業(yè)與偏好分析；②購買力與消費信用分析；③客戶購買動機分析；④客戶需求程度分析；⑤客戶購買決策分析
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對新建商品房的實地查驗的內(nèi)容包括（）
- A：查看計量表
- B：附帶動產(chǎn)查驗
- C：環(huán)境查驗
- D：戶外查驗
- E：戶內(nèi)查驗
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對新建商品房的實地查驗的內(nèi)容包括：①環(huán)境查驗；②戶外查驗，如建筑物外飾面、入戶門、采光情況等；③戶內(nèi)查驗，如空間大小、結構、裝修和設備等；④附帶動產(chǎn)查驗，有些“拎包入住”的商品房，帶有電器、家具和其他用品等動產(chǎn)，也在查驗范圍之內(nèi)。A項屬于存量房買賣查驗的內(nèi)容
4、客戶按需求的物業(yè)類型進行分類，可分為（）等。
- A：住宅客戶
- B：寫字樓客戶
- C：租房客戶
- D：商鋪客戶
- E：個人客戶
答 案：ABD
解 析：客戶信息按不同的方法進行分類，包括：①按客戶的需求類型，可分為買房客戶與租房客戶;②按需求目的，可分為自用客戶和投資客戶;③按客戶需求的物業(yè)類型，可分為住宅客戶、寫字樓客戶、商鋪客戶和工業(yè)廠房客戶及其他客戶;④按客戶的性質(zhì)，可分為機構團體客戶和個人客戶;⑤按是否接受過本經(jīng)紀機構的服務，可分為新客戶、老客戶和潛在客戶;⑥按物業(yè)的價格區(qū)間，可分為高價位物業(yè)需求客戶、中低價位物業(yè)需求客戶和低價位物業(yè)需求客戶。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的基本服務的內(nèi)容包括（）。
- A：提供房地產(chǎn)信息
- B：收取合法傭金
- C：實地看房
- D：代擬房地產(chǎn)交易合同
- E：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的基本服務內(nèi)容有：提供房地產(chǎn)信息、實地看房和代擬房地產(chǎn)交易合同。房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦屬于提供的其他服務內(nèi)容。