2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列關(guān)于免試條件說法錯誤的是（）。
- A：通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)紀(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)初級資格證書的，可免試經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》科目
- B：通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)》科目
- C：通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》1個科目
- D：參加1個或3個科目考試的人員，須在1個或3個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目的考試
答 案：C
解 析：通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人員；通過全國統(tǒng)一考試,取得經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)中級資格證書的人員；或按照國家統(tǒng)一規(guī)定評聘高級經(jīng)紀(jì)師職務(wù)的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》1個科目。
2、下列人員中，有資格報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的是（ ）。
- A：張某，大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
- B：王某，大專學(xué)歷，工作滿6 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
- C：李某，大學(xué)雙學(xué)位，工作滿2 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年
- D：朱某，碩士學(xué)歷，工作滿2 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年
答 案：D
解 析：本科學(xué)歷，應(yīng)工作滿4 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)工作滿2 年，大專學(xué)歷，應(yīng)工作滿6 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3 年，大學(xué)雙學(xué)位，應(yīng)工作滿3 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年才可以報考經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
3、七天內(nèi)就會委托出售房屋的客戶是（）。
- A：潛在客
- B：希望客
- C：有望客
- D：成約客
答 案：C
4、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
在李四與張三就該房屋的轉(zhuǎn)讓合同進行洽談過程當(dāng)中，劉軍不得（ ?。?。
- A：將李四可承受的最高購買價告訴張三
- B：將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴李四和張三
- C：將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四
- D：將張三的房屋存在租賃情況告訴李四
答 案：A
解 析：B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。CD兩項，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對交易方式的具體需求，將有關(guān)交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險，如實向委托人告知。
5、關(guān)于委托人身份證明，下列說法錯誤的是（ ?。?。
- A：軍人可以提供軍官證
- B：境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照
- C：境內(nèi)自然人提供居民身份證
- D：港澳居民提供港澳居民來往內(nèi)地通行證
答 案：B
解 析：對于不同身份的委托人，其身份證明也是不同的，在查看身份證明時，應(yīng)區(qū)別對待：①對于境內(nèi)自然人，應(yīng)查看居民身份證；②對于軍人，應(yīng)查看居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等；③對于香港、澳門特別行政區(qū)自然人，應(yīng)查看香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證等；④對于臺灣地區(qū)自然人，應(yīng)查看臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證；⑤對于境內(nèi)法人，應(yīng)查看企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；⑥對于境內(nèi)機關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團法人，應(yīng)查看組織機構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書；⑦對于境內(nèi)經(jīng)營性其他組織，應(yīng)查看營業(yè)執(zhí)照；⑧對于境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織，應(yīng)查看組織機構(gòu)代碼證。
多選題
1、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容包括（ ）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格管理
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的財務(wù)管理
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的備案管理
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的運營管理
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管
答 案：ACE
解 析：我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理、規(guī)范性管理和公平性管理。其中AC項屬于專業(yè)性管理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體的專業(yè)資質(zhì)、資格管理。E項屬于規(guī)范性管理。
2、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展時期包括（）。
- A：盤整時期
- B：中介雛形時期
- C：中介公司建立時期
- D：零星戶時期
- E：中介發(fā)展時期
答 案：BCDE
3、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有（）。
- A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略
- B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略
- C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略
- D：綜合性擴張戰(zhàn)略
- E：合作性擴張戰(zhàn)略
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于企業(yè)資金實力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有以下幾種選擇：①跨地域市場擴張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略;④綜合性擴張戰(zhàn)略。?
4、門店開設(shè)前的投資預(yù)算包含了可行性研究和估算經(jīng)營成本兩項工作，其中經(jīng)營成本的構(gòu)成項目包括（）。
- A：門店開設(shè)的一次性費用
- B：日常支出費用
- C：銷售傭金
- D：銷售費用
- E：營業(yè)稅
答 案：ABE
解 析：門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括經(jīng)營成本、損益平衡銷售額和區(qū)域必要市場占有率等。其中，經(jīng)營成本的估算包括以下項目：①門店購買費用或門店租金，一般采用租賃的形式，租金按合同采用年付、季度付或其他付款方式;②門店裝修費(包括招牌、櫥窗、燈光、地段、墻面等);③門店登記注冊費;④辦公用品購置費(電腦、復(fù)印機、打印機、收銀用設(shè)備等);⑤員工工資福利;⑥廣告費;⑦水電費、物業(yè)管理費;⑧稅費和管理費;⑨辦公用品費(紙、筆、宣傳手冊及單張等);⑩其他雜費。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有（）。
- A：行政監(jiān)管模式
- B：行業(yè)自律模式
- C：政府主導(dǎo)模式
- D：機構(gòu)主導(dǎo)模式
- E：行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式
答 案：ABE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要有以下三種模式：①行政監(jiān)管模式；②行業(yè)自律模式；③行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式。?