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2023年10月21日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

2023/10/21 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于免試條件說法錯誤的是()。

  • A:通過全國統(tǒng)一考試,取得經(jīng)紀(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)初級資格證書的,可免試經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》科目
  • B:通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)》科目
  • C:通過全國統(tǒng)一考試,取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》1個科目
  • D:參加1個或3個科目考試的人員,須在1個或3個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目的考試

答 案:C

解 析:通過全國統(tǒng)一考試,取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人員;通過全國統(tǒng)一考試,取得經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)中級資格證書的人員;或按照國家統(tǒng)一規(guī)定評聘高級經(jīng)紀(jì)師職務(wù)的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》1個科目。

2、下列人員中,有資格報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的是( )。

  • A:張某,大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿3 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
  • B:王某,大專學(xué)歷,工作滿6 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
  • C:李某,大學(xué)雙學(xué)位,工作滿2 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年
  • D:朱某,碩士學(xué)歷,工作滿2 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年

答 案:D

解 析:本科學(xué)歷,應(yīng)工作滿4 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)工作滿2 年,大專學(xué)歷,應(yīng)工作滿6 年,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3 年,大學(xué)雙學(xué)位,應(yīng)工作滿3 年,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年才可以報考經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

3、七天內(nèi)就會委托出售房屋的客戶是()。

  • A:潛在客
  • B:希望客
  • C:有望客
  • D:成約客

答 案:C

4、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購買一套二手房,劉軍介紹張三所有的一套房屋,李四看后同意購買。隨后,李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
在李四與張三就該房屋的轉(zhuǎn)讓合同進行洽談過程當(dāng)中,劉軍不得( ?。?。

  • A:將李四可承受的最高購買價告訴張三
  • B:將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴李四和張三
  • C:將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四
  • D:將張三的房屋存在租賃情況告訴李四

答 案:A

解 析:B項,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費的現(xiàn)行規(guī)定,將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。CD兩項,《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對交易方式的具體需求,將有關(guān)交易程序告知委托人。同時,對可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險,如實向委托人告知。

5、關(guān)于委托人身份證明,下列說法錯誤的是( ?。?。

  • A:軍人可以提供軍官證
  • B:境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照
  • C:境內(nèi)自然人提供居民身份證
  • D:港澳居民提供港澳居民來往內(nèi)地通行證

答 案:B

解 析:對于不同身份的委托人,其身份證明也是不同的,在查看身份證明時,應(yīng)區(qū)別對待:①對于境內(nèi)自然人,應(yīng)查看居民身份證;②對于軍人,應(yīng)查看居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等;③對于香港、澳門特別行政區(qū)自然人,應(yīng)查看香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證等;④對于臺灣地區(qū)自然人,應(yīng)查看臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證;⑤對于境內(nèi)法人,應(yīng)查看企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;⑥對于境內(nèi)機關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團法人,應(yīng)查看組織機構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書;⑦對于境內(nèi)經(jīng)營性其他組織,應(yīng)查看營業(yè)執(zhí)照;⑧對于境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織,應(yīng)查看組織機構(gòu)代碼證。

多選題

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容包括( )。

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格管理
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的財務(wù)管理
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的備案管理
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的運營管理
  • E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管

答 案:ACE

解 析:我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理、規(guī)范性管理和公平性管理。其中AC項屬于專業(yè)性管理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體的專業(yè)資質(zhì)、資格管理。E項屬于規(guī)范性管理。

2、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展時期包括()。

  • A:盤整時期
  • B:中介雛形時期
  • C:中介公司建立時期
  • D:零星戶時期
  • E:中介發(fā)展時期

答 案:BCDE

3、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所實施的擴張戰(zhàn)略來看,主要有()。

  • A:跨地域市場擴張戰(zhàn)略
  • B:跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略
  • C:跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略
  • D:綜合性擴張戰(zhàn)略
  • E:合作性擴張戰(zhàn)略

答 案:ABCD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的選擇,主要取決于企業(yè)資金實力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所實施的擴張戰(zhàn)略來看,主要有以下幾種選擇:①跨地域市場擴張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略;④綜合性擴張戰(zhàn)略。?

4、門店開設(shè)前的投資預(yù)算包含了可行性研究和估算經(jīng)營成本兩項工作,其中經(jīng)營成本的構(gòu)成項目包括()。

  • A:門店開設(shè)的一次性費用
  • B:日常支出費用
  • C:銷售傭金
  • D:銷售費用
  • E:營業(yè)稅

答 案:ABE

解 析:門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括經(jīng)營成本、損益平衡銷售額和區(qū)域必要市場占有率等。其中,經(jīng)營成本的估算包括以下項目:①門店購買費用或門店租金,一般采用租賃的形式,租金按合同采用年付、季度付或其他付款方式;②門店裝修費(包括招牌、櫥窗、燈光、地段、墻面等);③門店登記注冊費;④辦公用品購置費(電腦、復(fù)印機、打印機、收銀用設(shè)備等);⑤員工工資福利;⑥廣告費;⑦水電費、物業(yè)管理費;⑧稅費和管理費;⑨辦公用品費(紙、筆、宣傳手冊及單張等);⑩其他雜費。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有()。

  • A:行政監(jiān)管模式
  • B:行業(yè)自律模式
  • C:政府主導(dǎo)模式
  • D:機構(gòu)主導(dǎo)模式
  • E:行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

答 案:ABE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要有以下三種模式:①行政監(jiān)管模式;②行業(yè)自律模式;③行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式。?

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