2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法規(guī)劃、保護(hù)的歷史文化建設(shè)的邊界控制線，包括國(guó)家、省、市公布的歷史文化街區(qū)、歷史建筑和文物保護(hù)等內(nèi)容的地域界限稱為（）。
- A：城市藍(lán)線
- B：城市紫線
- C：城市綠線
- D：城市黃線
答 案：B
解 析：城市紫線：是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。在城市紫線范圍內(nèi)禁止對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建，損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。
2、下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是（）。
- A：住宅
- B：辦公樓
- C：廠房
- D：水塔
答 案：D
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)的概念知識(shí)點(diǎn)。廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。房屋是指供人們?cè)谄鋬?nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、室外泳池等。
3、形成房地產(chǎn)“泡沬”的基礎(chǔ)是（）。
- A：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看跌的共同預(yù)期
- B：虛假的尚需求
- C：過(guò)度的投機(jī)炒作
- D：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的共同預(yù)期
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)泡沬的形成原因有多種，歸結(jié)起來(lái)主要有兩個(gè)：一是群體的非理性預(yù)期，二是過(guò)度的投機(jī)炒作。其中，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。
4、貸款人以借款人或第三人的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，是（）。
- A：房地產(chǎn)質(zhì)押貸款
- B：房地產(chǎn)抵押貸款
- C：房地產(chǎn)保證貸款
- D：房地產(chǎn)擔(dān)保貸款
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)抵押貸款是指貸款人以借款人或第三人的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。
5、下列物質(zhì)可導(dǎo)致人體過(guò)敏的是（）。
- A：人造板材
- B：涂料
- C：純羊毛壁紙
- D：無(wú)機(jī)非金屬材料
答 案：C
解 析：天然紡織壁紙?zhí)貏e是純羊毛壁紙中的織物碎片，是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過(guò)敏。
多選題
1、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)（）途徑解決。
- A：向人民法院提起訴訟
- B：向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
- C：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解
- D：向有關(guān)行政部門投訴
- E：根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
答 案：ACDE
解 析：消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)以下途徑解決：①與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解;②請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解;③向有關(guān)行政部門投訴;④根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;⑤向人民法院提起訴訟。?
2、園林景觀的特點(diǎn)包括（）。
- A：美是園林景觀的標(biāo)志
- B：寬闊的林蔭道系統(tǒng)
- C：心理和生理的共同表現(xiàn)
- D：美妙的噴泉、水池、抗壓草皮
- E：需要進(jìn)行護(hù)理
答 案：ACE
解 析：園林景觀的特點(diǎn)有：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園林景觀的標(biāo)志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要不斷護(hù)理。
3、環(huán)境噪聲污染對(duì)人的傷害類型有（）。
- A：對(duì)視力的影響
- B：對(duì)人體生理的影響
- C：對(duì)人體心理的影響
- D：對(duì)兒童智力的影響
- E：對(duì)睡眠的影響
答 案：BCDE
解 析：本題考查的是噪聲的危害知識(shí)點(diǎn)。噪聲的危害有（1）對(duì)睡眠的干擾。（2）對(duì)心理的影響。（3）對(duì)生理的影響。（4）對(duì)聽力的損傷。（5）對(duì)兒童的影響。
4、運(yùn)用比較法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。
- A：與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
- B：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
- C：交易類型與估價(jià)目的吻合
- D：成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格
- E：與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例
答 案：ABCD
解 析：見(jiàn)選取可比實(shí)例的4個(gè)基本要求。題目是比較法。?
5、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有（）。
- A：市場(chǎng)法
- B：替代法
- C：收益法
- D：成本法
- E：資本化法
答 案：ACD
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估方法知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷。房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有：①市場(chǎng)法（又稱比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法）；②收益法（又稱收益資本化法、收益還原法）；③成本法（也稱為重置成本法）。