2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法規(guī)劃、保護(hù)的歷史文化建設(shè)的邊界控制線，包括國家、省、市公布的歷史文化街區(qū)、歷史建筑和文物保護(hù)等內(nèi)容的地域界限稱為（）。

• A：城市藍(lán)線
• B：城市紫線
• C：城市綠線
• D：城市黃線

答 案：B

解 析：城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。在城市紫線范圍內(nèi)禁止對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建，損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。

2、下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是（）。

• A：住宅
• B：辦公樓
• C：廠房
• D：水塔

答 案：D

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)的概念知識點(diǎn)。廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。房屋是指供人們在其內(nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、室外泳池等。

3、形成房地產(chǎn)“泡沬”的基礎(chǔ)是（）。

• A：對房地產(chǎn)價(jià)格看跌的共同預(yù)期
• B：虛假的尚需求
• C：過度的投機(jī)炒作
• D：對房地產(chǎn)價(jià)格看漲的共同預(yù)期

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)泡沬的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個：一是群體的非理性預(yù)期，二是過度的投機(jī)炒作。其中，人們對房地產(chǎn)價(jià)格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。

4、貸款人以借款人或第三人的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，是（）。

• A：房地產(chǎn)質(zhì)押貸款
• B：房地產(chǎn)抵押貸款
• C：房地產(chǎn)保證貸款
• D：房地產(chǎn)擔(dān)保貸款

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)抵押貸款是指貸款人以借款人或第三人的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。

5、下列物質(zhì)可導(dǎo)致人體過敏的是（）。

• A：人造板材
• B：涂料
• C：純羊毛壁紙
• D：無機(jī)非金屬材料

答 案：C

解 析：天然紡織壁紙?zhí)貏e是純羊毛壁紙中的織物碎片，是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。

多選題

1、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過（）途徑解決。

• A：向人民法院提起訴訟
• B：向消費(fèi)者協(xié)會投訴
• C：與經(jīng)營者協(xié)商和解
• D：向有關(guān)行政部門投訴
• E：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

答 案：ACDE

解 析：消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過以下途徑解決：①與經(jīng)營者協(xié)商和解;②請求消費(fèi)者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解;③向有關(guān)行政部門投訴;④根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;⑤向人民法院提起訴訟。?

2、園林景觀的特點(diǎn)包括（）。

• A：美是園林景觀的標(biāo)志
• B：寬闊的林蔭道系統(tǒng)
• C：心理和生理的共同表現(xiàn)
• D：美妙的噴泉、水池、抗壓草皮
• E：需要進(jìn)行護(hù)理

答 案：ACE

解 析：園林景觀的特點(diǎn)有：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園林景觀的標(biāo)志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要不斷護(hù)理。

3、環(huán)境噪聲污染對人的傷害類型有（）。

• A：對視力的影響
• B：對人體生理的影響
• C：對人體心理的影響
• D：對兒童智力的影響
• E：對睡眠的影響

答 案：BCDE

解 析：本題考查的是噪聲的危害知識點(diǎn)。噪聲的危害有（1）對睡眠的干擾。（2）對心理的影響。（3）對生理的影響。（4）對聽力的損傷。（5）對兒童的影響。

4、運(yùn)用比較法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。

• A：與估價(jià)對象類似的房地產(chǎn)
• B：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
• C：交易類型與估價(jià)目的吻合
• D：成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格
• E：與估價(jià)對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例

答 案：ABCD

解 析：見選取可比實(shí)例的4個基本要求。題目是比較法。?

5、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有（）。

• A：市場法
• B：替代法
• C：收益法
• D：成本法
• E：資本化法

答 案：ACD

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的評估方法知識點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷。房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有：①市場法（又稱比較法、市場比較法、交易實(shí)例比較法）；②收益法（又稱收益資本化法、收益還原法）；③成本法（也稱為重置成本法）。