2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案：錯(cuò)
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對(duì)
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯(cuò)
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯(cuò)
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是______元，最后1個(gè)月的月還款額為______元。（）
- A：933.22、545.88
- B：957.22、558.78
- C：972.22、557.87
- D：944.54、567.55
答 案：C
解 析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計(jì)算的貸款期限n＝15×12＝180（個(gè)月）。該家庭第1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：
王某最后1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：
2、施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（ ?。?。
- A：建筑平面圖
- B：建筑立面圖
- C：建筑剖面圖
- D：建筑詳圖
答 案：A
解 析：建筑施工圖簡(jiǎn)稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號(hào)；⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。
3、通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共有（）部電梯。
?
- A：1
- B：2
- C：3
- D：4
答 案：B
4、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。
- A：新建商品房經(jīng)紀(jì)合同
- B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同
- C：房地產(chǎn)租賃代理合同
- D：房屋租賃合同
答 案：B
解 析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重要進(jìn)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職
- C：用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作
- D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬
答 案：C
解 析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬
多選題
1、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有（）。
- A：甲公司新建房屋
- B：李某繼承取得房屋
- C：王某購(gòu)買取得房屋
- D：張某以生效法律文件取得房屋
- E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋
答 案：ABDE
解 析：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;⑥申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。?
2、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的有（）
- A：設(shè)施設(shè)備
- B：規(guī)劃條件
- C：土地使用期限
- D：用益物權(quán)設(shè)立情況
- E：租賃或占用情況
答 案：BCDE
解 析：影響房屋租金的房屋基本情況因素包括：①區(qū)位狀況；②實(shí)物狀況；③權(quán)益狀況。其中，出租房屋的權(quán)益狀況包括：①規(guī)劃條件；②土地使用期限；③共有情況；④用益物權(quán)設(shè)立情況；⑤擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況；⑥租賃或占用情況；⑦拖欠稅費(fèi)情況；⑧查封等形式限制權(quán)利情況；⑨權(quán)屬清晰情況等。A項(xiàng)屬于出租房屋的實(shí)物狀況中的建筑物實(shí)物狀況
3、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為（ ）。
- A：板式樓梯
- B：多跑式樓梯
- C：懸挑樓梯
- D：曲線式樓梯
- E：梁式樓梯
答 案：ACE
解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺(tái)、欄桿（或欄板）和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯；②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯；④根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯；⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
4、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于人口因素的有（）
- A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- B：人口數(shù)量
- C：人口結(jié)構(gòu)
- D：人口素質(zhì)
- E：居民收入
答 案：BCD
解 析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括：①社會(huì)因素；②經(jīng)濟(jì)因素；③行政因素；④人口因素等。其中，人口因素可分為：①人口數(shù)量；②人口結(jié)構(gòu)；③人口素質(zhì)。AE兩項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)因素
5、塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能，且（）
- A：吸水率低
- B：成本低
- C：保溫性能好
- D：易清洗
- E：一定的柔軟和彈性
答 案：BCDE
解 析：塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水、保溫性能和一定的彈性，易清洗、成本低。其缺點(diǎn)是易燃，有些品種在燃燒時(shí)會(huì)產(chǎn)生有毒、有害的物質(zhì)，對(duì)人的健康有一定影響