2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月22日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房屋征收的限制性條件不包括( )。

• A：公共利益的需要
• B：被征收人的所有要求
• C：法定的權(quán)限和程序
• D：以被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

答 案：B

解 析：房屋征收的限制條件包括：①只能為了公共利益的需要；②征收必須依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行；③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償（提示：選項(xiàng)中涉及“所有”“一切”“全部”等選項(xiàng)都需要多加注意，一般為優(yōu)先排除的選項(xiàng)）。

2、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

• A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)
• B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

3、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(　　)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：A

解 析：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

4、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
• B：房地產(chǎn)估價(jià)
• C：物業(yè)管理
• D：房地產(chǎn)咨詢

答 案：C

解 析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

5、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（）向政府管理部門(mén)登記備案。

• A：周某
• B：李某
• C：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
• D：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

多選題

1、屬于抵押合同條款的有（）。

• A：擔(dān)保范圍
• B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限
• C：擔(dān)保期限
• D：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
• E：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

答 案：ABDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;④擔(dān)保的范圍。?

2、開(kāi)發(fā)公司甲獲得該地塊可以通過(guò)下列（）途徑。

• A：公開(kāi)招標(biāo)
• B：公開(kāi)拍賣
• C：掛牌出讓
• D：行政劃撥

答 案：ABC

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式?！段餀?quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

3、下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的有()。

• A：租賃權(quán)
• B：抵押權(quán)
• C：地役權(quán)
• D：所有權(quán)
• E：建設(shè)用地使用權(quán)

答 案：BCDE

解 析：我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項(xiàng)權(quán)利；租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。

4、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后，李某是（ ）。

• A：業(yè)主
• B：物業(yè)使用人
• C：物業(yè)服務(wù)的對(duì)象
• D：物業(yè)所有權(quán)人

答 案：BC

解 析：BD兩項(xiàng)，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng)，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng)，物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象。

5、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的有（）。

• A：國(guó)有土地上依法取得的房屋
• B：以出讓方式取得的土地使用權(quán)
• C：集體土地使用權(quán)
• D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
• E：用于市政的房地產(chǎn)

答 案：ABD

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用，可以設(shè)定抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。?