2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月22日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、房屋征收的限制性條件不包括( )。
- A:公共利益的需要
- B:被征收人的所有要求
- C:法定的權(quán)限和程序
- D:以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償
答 案:B
解 析:房屋征收的限制條件包括:①只能為了公共利益的需要;②征收必須依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行;③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn),以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償(提示:選項(xiàng)中涉及“所有”“一切”“全部”等選項(xiàng)都需要多加注意,一般為優(yōu)先排除的選項(xiàng))。
2、在成熟的房地產(chǎn)市場中,()居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位
- A:房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
- B:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
- D:房地產(chǎn)咨詢業(yè)
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn),是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位
3、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴,異議登記失效。
- A:15
- B:30
- C:60
- D:90
答 案:A
解 析:《中華人民共和國民法典》第二百二十條規(guī)定,登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。
4、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
- B:房地產(chǎn)估價(jià)
- C:物業(yè)管理
- D:房地產(chǎn)咨詢
答 案:C
解 析:目前普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中,房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
5、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由()向政府管理部門登記備案。
- A:周某
- B:李某
- C:某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
- D:某房地產(chǎn)開發(fā)公司
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后,就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中,商品房預(yù)售人為某房地產(chǎn)開發(fā)公司。
多選題
1、屬于抵押合同條款的有()。
- A:擔(dān)保范圍
- B:債務(wù)人履行債務(wù)的期限
- C:擔(dān)保期限
- D:被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
- E:抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬
答 案:ABDE
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?!段餀?quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款:①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;④擔(dān)保的范圍。?
2、開發(fā)公司甲獲得該地塊可以通過下列()途徑。
- A:公開招標(biāo)
- B:公開拍賣
- C:掛牌出讓
- D:行政劃撥
答 案:ABC
解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式?!段餀?quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。
3、下列權(quán)利中,屬于物權(quán)的有()。
- A:租賃權(quán)
- B:抵押權(quán)
- C:地役權(quán)
- D:所有權(quán)
- E:建設(shè)用地使用權(quán)
答 案:BCDE
解 析:我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中,所有權(quán)以外的權(quán)利,統(tǒng)稱為他項(xiàng)權(quán)利;租賃權(quán)屬于債權(quán),其余屬于物權(quán)。
4、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后,李某是( )。
- A:業(yè)主
- B:物業(yè)使用人
- C:物業(yè)服務(wù)的對象
- D:物業(yè)所有權(quán)人
答 案:BC
解 析:BD兩項(xiàng),房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人,因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng),業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng),物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人,因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對象。
5、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的有()。
- A:國有土地上依法取得的房屋
- B:以出讓方式取得的土地使用權(quán)
- C:集體土地使用權(quán)
- D:鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
- E:用于市政的房地產(chǎn)
答 案:ABD
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用,可以設(shè)定抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押。?