2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，由會議決議最終的項目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，屬于（ ?。╇A段的工作內(nèi)容。
- A：項目簽約
- B：項目執(zhí)行企劃
- C：銷售準(zhǔn)備
- D：銷售執(zhí)行
答 案：B
解 析：項目執(zhí)行企劃階段的第一項工作是：項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)（銷售期、費用預(yù)算等）和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門（如交易管理部、研究拓展部、財務(wù)部等）合作會議。介紹經(jīng)修改的營銷策劃報告和初步制定的項目執(zhí)行指標(biāo)及傭金分配方案。由會議決議最終的項目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案。
2、關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正確的有（）。
- A：宋某不應(yīng)故意隱瞞危險因素
- B：宋某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素
- C：李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因
- D：李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀(jì)人提出
答 案：B
解 析：違約責(zé)任中的免責(zé)事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人不能履行合同的應(yīng)及時通知對方并提供證明。②受害方自己有過失。違約行為發(fā)生后相對人應(yīng)采取措施防止損失擴大，如未采取措施導(dǎo)致擴大的損失，不得就擴大部分的損失請求賠償。③約定免責(zé)事由。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，約定造成對方人身傷害，及因故意或重大過失造成的對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無效。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到（），保證市場機制正常運作的作用。
- A：避免市場機制失靈
- B：增強行業(yè)競爭狀況
- C：調(diào)節(jié)市場供求狀況
- D：避免用傳統(tǒng)思路管理
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到避免市場機制失靈，保證市場機制正常運作的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)有助于形成按照市場經(jīng)濟原則有序運作，不斷發(fā)展的行業(yè)發(fā)展機制。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調(diào)查，房屋調(diào)查包括核實產(chǎn)權(quán)和（）。
- A：核實售賣目的
- B：核實業(yè)主身份
- C：核實房屋所處位置
- D：現(xiàn)場查勘
答 案：B
解 析：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。首先，要求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產(chǎn)權(quán)證等);其次，到房地產(chǎn)登記機構(gòu)(各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心)查詢房屋的權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。?
5、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所采用的擴張模式是（）。
- A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略
- B：綜合性擴張戰(zhàn)略
- C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略
- D：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略
答 案：B
解 析：綜合性擴張戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇同時進行跨地域市場、跨專業(yè)市場或跨行業(yè)的擴張，這通常是個別頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所選擇的擴張模式。這種擴張模式一方面能夠在享有每種擴張模式優(yōu)勢的同時還能獲得因不同模式疊加而產(chǎn)生的“整體大于部分之和”效應(yīng)，另一方面也需要同時面對不同擴張模式所帶來的困難和問題，是一種高度較高的擴張模式。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括（）。
- A：管理公司內(nèi)部的商機信息
- B：針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談
- C：研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等
- D：研究政策法規(guī)，撰寫研究報告
- E：圍繞市場上新開項目進行市場調(diào)研
答 案：CD
解 析：市場研究崗位的主要工作是針對房地產(chǎn)市場情況，包括供求情況、交易情況、政策法規(guī)等進行總體研究，并撰寫研究報告。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是（）。
- A：居間
- B：委托
- C：行紀(jì)
- D：代理
- E：經(jīng)銷
答 案：AD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。?
3、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：
小張對此房屋進行查驗，查驗的內(nèi)容包括（ ?。?/p>
- A：物業(yè)的位置、朝向等
- B：物業(yè)權(quán)屬是否清晰
- C：相鄰物業(yè)的權(quán)屬
- D：物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)
答 案：ABD
解 析：物業(yè)查驗包括：①現(xiàn)場查驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后，應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下，親臨現(xiàn)場，實地查勘房屋狀況，通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。②產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。
4、在與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議書前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要做到的事項包括（）
- A：確認(rèn)購房客戶購買資質(zhì)（限購背景下）、貸款資格
- B：向購房客戶解釋商品房認(rèn)購協(xié)議書的條款內(nèi)容
- C：核實購房人有效身份證件
- D：帶領(lǐng)客戶繳納購房款
- E：提醒購房客戶查看購房須知、了解購房風(fēng)險
答 案：ABCE
解 析：購房客戶確定房號后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員即可與其簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書。簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到以下事項：①確認(rèn)購房客戶是否具有購房資格（限購背景下）與貸款資格（如需要貸款）；②核實購房人有效身份證件，如委托他人買房，購房客戶應(yīng)出示公證委托書；③提醒購房客戶查看購房須知、了解購房風(fēng)險；④向購房客戶解釋商品房認(rèn)購協(xié)議書條款內(nèi)容，尤其是簽訂認(rèn)購協(xié)議書后是否可更名或換房；⑤約定辦理商品房買賣合同簽署的時間及所需文件，以及抵押貸款等購房手續(xù)等
5、職業(yè)道德是通過一定的（）而形成的。
- A：教育訓(xùn)練
- B：行業(yè)氛圍的熏陶
- C：自我約束
- D：行業(yè)組織的約束
- E：社會公眾的監(jiān)督
答 案：ABDE
解 析：對于具體的從業(yè)人員個體而言，職業(yè)道德是通過一定的教育訓(xùn)練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會公眾的監(jiān)督以及行業(yè)組織的約束而形成的。公眾和行業(yè)組織的監(jiān)督、約束使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反職業(yè)道德的成本大大增高，這些對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人形成自身的職業(yè)道德修養(yǎng)，起到了關(guān)鍵的作用。?