2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為（）類。
- A：二
- B：四
- C：三
- D：五
答 案：C
解 析：城市用地評價中的工程評估，通常根據(jù)地下水位深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般將土地分為三類：①適宜城市建設(shè)用地;②基本適宜城市建設(shè)用地;③不適宜城市建設(shè)用地。
2、下列關(guān)于園林景觀特點的說法，錯誤的是（）。
- A：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀
- B：適宜性是園林景觀的標(biāo)志
- C：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)
- D：園林景觀需要進(jìn)行護(hù)理
答 案：B
解 析：本題考查的是景觀與園林的異同知識點。園林景觀的特點有：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園林景觀的標(biāo)志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要進(jìn)行護(hù)理。選項B錯誤。
3、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的（）計入套內(nèi)墻體面積。
- A：1/3
- B：一半
- C：2/3
- D：全部
答 案：D
解 析：套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財富。
- A：說服別人的能力
- B：良好的判斷力
- C：社會關(guān)系
- D：面談技巧
答 案：C
解 析：社會關(guān)系俗稱“關(guān)系網(wǎng)”，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的無形財富。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在白手起家時通常只能大街小巷轉(zhuǎn)、挨家挨戶跑，付出的勞動多，得到的回報少。但只要堅持下去，會隨著從業(yè)年限越來越長而積累起越來越多的社會關(guān)系。利用這些社會關(guān)系，不僅會因“東邊不亮西邊亮”“細(xì)水長流”而保證一定的成交業(yè)績，還可以通過老客戶“轉(zhuǎn)介紹”而發(fā)展許多新客戶。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員還要注重建立、維護(hù)和豐富自己的社會關(guān)系。
5、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%，如果按每半年計息1次，則到期時的本利及其實際利率為（）。
- A：1060.00元；6.02%
- B：1060.40元；6.04%
- C：1060.90元；6.09%
- D：1060.60元；6.07%
答 案：C
解 析：本題考查的是名義利率和實際利率知識點。
多選題
1、建筑物中常見的給水方式可分為（）。
- A：直接給水方式
- B：間接給水方式
- C：設(shè)置水箱的給水方式
- D：分區(qū)、分壓給水方式
- E：分量給水方式
答 案：ACD
解 析：本題考查的是給水的方式知識點。常見的給水方式有下列4種。（1）直接給水。（2）分區(qū)分壓給水。（3）設(shè)置水箱給水。（4）設(shè)置水泵和水箱給水。
2、以適用性能來評價住宅時，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。
- A：住宅套型
- B：隔聲性能
- C：建筑造型
- D：設(shè)備設(shè)施
- E：室內(nèi)污染物控制
答 案：ABD
解 析：評價住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無障礙設(shè)施。
3、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有（）。
- A：生理需要
- B：安全需要
- C：愛與歸屬需要
- D：尊重需要
- E：自我實現(xiàn)需要
答 案：BCDE
解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③歸屬與愛需要；④尊重需要；⑤自我實現(xiàn)需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始，最基本的需要，只有生理需要得到滿足以后，高一層次的需要才能相繼產(chǎn)生。
4、運(yùn)用比較法估價，選擇可比實例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。
- A：與估價對象類似的房地產(chǎn)
- B：成交日期與估價時點接近
- C：交易類型與估價目的吻合
- D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格
- E：與估價對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例
答 案：ABCD
解 析：運(yùn)用市場法（也稱比較法）估價，選取的可比實例應(yīng)符合以下基本要求：選取的可比實例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似；②可比實例的交易方式應(yīng)適合估價目的；③可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點；④可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。
5、按資金來源劃分，個人住房貸款可分為（）。
- A：住房裝修貸款
- B：商業(yè)性貸款
- C：組合貸款
- D：住房公積金貸款
- E：住房開發(fā)貸款
答 案：BCD
解 析：按照資金來源，個人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的的貸款;②是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較小;③組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。?