2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》10月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

3、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┰?/p>

• A：528
• B：576
• C：1584
• D：1728

答 案：A

解 析：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]第024號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率的征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200×4%×（12－1）＝528（元）。

2、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。

• A：2
• B：3
• C：2.5
• D：4

答 案：B

解 析：《民法總則》規(guī)定將現(xiàn)行民法通則規(guī)定的2年一般訴訟時(shí)效期間延長為3年，以適應(yīng)交易方式與類型不斷創(chuàng)新、權(quán)利義務(wù)關(guān)系更趨復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)情況，有利于更好地保護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。

3、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。
該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為（　　）。

• A：房產(chǎn)分幅圖
• B：房產(chǎn)分丘圖
• C：房產(chǎn)分戶圖
• D：宗地圖

答 案：C

解 析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。

4、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。
該套住宅的建筑面積中，陽臺(tái)面積應(yīng)（　?。?。

• A：全部計(jì)入
• B：計(jì)入一半
• C：計(jì)入四分之一
• D：全部不計(jì)入

答 案：A

解 析：封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。需要注意的是，陽臺(tái)是否封閉，是在房屋建成交付時(shí)是否封閉，如果購房人購買后將未封閉的陽臺(tái)封閉的，仍然只計(jì)算一半建筑面積。

5、下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（　　）。

• A：物權(quán)關(guān)系
• B：債權(quán)關(guān)系
• C：婚姻關(guān)系
• D：知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系

答 案：C

解 析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。

多選題

1、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

• A：各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度
• B：公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整
• C：原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定
• D：政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平
• E：社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，對(duì)符合條件的對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。?

2、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。

• A：實(shí)物
• B：形象
• C：權(quán)益
• D：價(jià)值
• E：區(qū)位

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的有形部分。房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來的權(quán)利、利益。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有（　?。?quán)利。

• A：獲取勞動(dòng)報(bào)酬
• B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義執(zhí)業(yè)
• C：以自己名義的收費(fèi)
• D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
• E：在多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。

4、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為（）。

• A：空心墻
• B：實(shí)體墻
• C：砌塊墻
• D：混凝土墻
• E：復(fù)合墻

答 案：ABE

解 析：本題考查的是墻體的類型知識(shí)點(diǎn)。墻體根據(jù)構(gòu)造方式，分為實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻是用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻。空心墻是墻體內(nèi)部中有空腔的墻。復(fù)合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復(fù)合板材墻。選項(xiàng)C、D是根據(jù)墻體所用的材料劃分。

5、可以向中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)申請(qǐng)自選學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育培訓(xùn)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件為（）

• A：具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案
• B：具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員
• C：具有健全的內(nèi)部培訓(xùn)制度和科學(xué)的培訓(xùn)計(jì)劃
• D：高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員占比達(dá)到40%以上
• E：能夠提供符合培訓(xùn)要求的師資、場(chǎng)地和設(shè)施

答 案：ABCE

解 析：具備下列條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以向中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)申請(qǐng)自選學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育培訓(xùn)資格：①具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；②具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員；③具有健全的內(nèi)部培訓(xùn)制度和科學(xué)的培訓(xùn)計(jì)劃；④能夠提供符合培訓(xùn)要求的師資、場(chǎng)地和設(shè)施