2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月10日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)與其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理分開,參照證券、保險經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式,實施()。
- A:人員管理
- B:業(yè)務(wù)管理
- C:專業(yè)管理
- D:法律管理
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)與其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理分開,參照證券、保險經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式,實施專業(yè)管理。
2、下列關(guān)于目標(biāo)激勵的說法錯誤的是()。
- A:長期目標(biāo)和近期目標(biāo)相結(jié)合
- B:集體利益和個人利益相結(jié)合
- C:目標(biāo)設(shè)立遠(yuǎn)大
- D:目標(biāo)實現(xiàn)之后能夠獲得利益
答 案:C
解 析:設(shè)置目標(biāo)要合理、可行。在選擇和確立目標(biāo)時,要對目標(biāo)的效果和實現(xiàn)目標(biāo)的概率作出科學(xué)的價值評估與判斷,使目標(biāo)的設(shè)置具有科學(xué)性。只有長遠(yuǎn)與近期相結(jié)合,集體利益和個人利益相結(jié)合,經(jīng)過努力能夠?qū)崿F(xiàn),實現(xiàn)之后能夠獲得利益的目標(biāo),才是具有激勵作用的目標(biāo)。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容不包括( )。
- A:延伸服務(wù)
- B:改進(jìn)服務(wù)
- C:跟蹤服務(wù)
- D:增值服務(wù)
答 案:D
解 析:售后服務(wù)的內(nèi)容包括:延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)、跟蹤服務(wù)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般以()為完成標(biāo)準(zhǔn)。
- A:房屋交接
- B:正式入住
- C:簽訂合同
- D:傭金收取
答 案:C
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.
- A:交易一方
- B:交易雙方
- C:交易當(dāng)事人
- D:委托人
答 案:D
解 析:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。即以合同形式來相對固定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,從而有效保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。?
多選題
1、王某在甲機構(gòu)擁有的權(quán)利是()。
- A:擔(dān)任相關(guān)崗位
- B:獲得合理報酬
- C:個人接受田某支付的報酬
- D:在經(jīng)辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
答 案:ABD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員享有的權(quán)利:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù);③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文件上簽名;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥拒絕執(zhí)行受聘機構(gòu)或委托人發(fā)出的違法指令;⑦獲得合理報酬;⑧依法享有的其他權(quán)利。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險識別的切入點為( ?。?。
- A:投訴處理
- B:賠償處理
- C:糾紛處理
- D:收益管理
- E:壞賬管理
答 案:AE
解 析:根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營特點,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險識別的切入點為:①投訴處理;②壞賬處理。其中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)面臨的投訴主要來自兩方面:①客戶,最常見、最值得重視的方面;②其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,雖比較少見,但也是識別風(fēng)險的一個渠道。
3、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓,委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張,請回答以下問題:
小張對此房屋進(jìn)行查驗,查驗的內(nèi)容包括( ?。?。
- A:物業(yè)的位置、朝向等
- B:物業(yè)權(quán)屬是否清晰
- C:相鄰物業(yè)的權(quán)屬
- D:物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)
答 案:ABD
解 析:物業(yè)查驗包括:①現(xiàn)場查驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后,應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下,親臨現(xiàn)場,實地查勘房屋狀況,通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況,房屋成新、出入口及通道情況,以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。②產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。
4、下列哪些原因造就了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性()。
- A:房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
- B:政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控
- C:房地產(chǎn)的特殊性
- D:房地產(chǎn)的稀缺性
- E:房地產(chǎn)信息的不對稱性
答 案:ACE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性體現(xiàn)在:①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的信息不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在銷售現(xiàn)場需要明示商品房銷售委托書,其內(nèi)容包括( )。
- A:委托期限
- B:新建商品房項目名稱、位置、性質(zhì)等情況
- C:代辦服務(wù)流程
- D:委托方的企業(yè)名稱
- E:受托方的企業(yè)名稱
答 案:ABDE
解 析:新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容:①委托方與受托方情況;②新建商品房 的基本情況;③授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理事務(wù)的項目名稱、內(nèi)容;④委托期限。