2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》10月14日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

2、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。

3、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案：錯

解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

4、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

5、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

單選題

1、貸款能否成功及貸款的額度，取決于（）貸款審批的結果

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
• B：中央人民銀行
• C：商業(yè)銀行
• D：交易資金監(jiān)管機構

答 案：C

解 析：中國人民銀行征信中心只是提供個人信用報告，供商業(yè)銀行審批貸款申請時參考，最終能否貸款及貸款的額度，取決于商業(yè)銀行貸款審批的結果。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。
關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的有（　　）。

• A：田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
• B：應由甲機構向趙某收取700元獎勵費
• C：田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵
• D：田某不應收取700元獎勵費

答 案：D

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務費用，并出具相應的發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取傭金后再按約定向具體承接和執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員支付相應的報酬，報酬的計算方式可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)商約定。報酬的具體金額或比例由雙方約定，但應符合當?shù)禺敃r提供同類服務的社會正常水平。題中，田某不應該以個人名義收取趙某的獎勵費，甲機構也不能收取獎勵費，只能按照約定收取相應的傭金。

3、存量房買賣居間業(yè)務的基本流程一般不包括（）

• A：接受委托階段
• B：匹配帶看階段
• C：洽談簽約階段
• D：裝修施工階段

答 案：D

解 析：存量房買賣居間業(yè)務的基本流程包括：①接受委托階段；②調查推廣階段；③匹配帶看階段；④洽談簽約階段；⑤結算交驗階段

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的步驟有收集、整理、歸檔和（　　）。

• A：匯總
• B：利用
• C：管理
• D：篩選

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的步驟包括：①收集，是指專職檔案管理人員將分散在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構各分支機構或門店的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄集中在一起的過程。②整理，是指將收集到的零散的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息包括文本、圖表、影音資料等，按照一定要求和標準進行分類、合并，剔除掉一些不需要保存的信息，從而形成系統(tǒng)化的各類信息的過程。③歸檔，是指按照業(yè)務記錄的內(nèi)在聯(lián)系進行分類和保存。④利用，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄，可為社會提供服務，但對涉及的國家秘密、商業(yè)秘密、技術秘密和個人隱私應當予以保密。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

• A：協(xié)調交易價格
• B：代理房屋過戶手續(xù)
• C：收取傭金
• D：售后服務

答 案：A

解 析：在協(xié)助交易達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要工作為：①協(xié)調交易價格;②促成交易;③協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同。?

多選題

1、房屋租賃合同風險防范工作包括（）

• A：房屋租賃合同效力的提示
• B：房屋租賃押金的支付與押金作用說明
• C：廣告宣傳與合同責任的約定
• D：房屋裝飾裝修與設施設備處理
• E：轉租約定的提示

答 案：ABDE

解 析：房屋租賃合同風險防范工作包括：①房屋租賃合同效力的提示；②房屋租賃押金的支付與押金作用說明；③房屋裝飾裝修與設施設備處理；④租金交付方式的說明；⑤維修責任的約定；⑥稅收責任的約定；⑦物業(yè)服務費等費用繳納的約定；⑧轉租約定的提示；⑨安全責任與風險責任提示；⑩租賃合同終止時的責任約定；補充協(xié)議的簽章；優(yōu)先購買權提示；租賃房屋安全和群租風險；約定房屋征收時的處理方法；租賃期限屆滿的約定。

2、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有（）

• A：房屋廣告信息
• B：房屋實物狀況
• C：房屋權益狀況
• D：房屋區(qū)位狀況
• E：房屋基本信息

答 案：BCDE

解 析：《房屋狀況說明書》推薦文本分為房屋租賃、房屋買賣兩個版本。其中，《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容包括：①房屋基本狀況；②房屋產(chǎn)權狀況；③房屋實物狀況；④房屋區(qū)位狀況；⑤需要說明的其他事項五部分

3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權調查。
關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為（　　）。

• A：在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔無限責任
• B：對機構債務承擔有限責任
• C：對機構債務承擔無限責任
• D：以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔責任

答 案：CD

解 析：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔無限責任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。

4、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）

• A：房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正
• B：房地產(chǎn)價格信息的維護
• C：房地產(chǎn)價格信息的分類
• D：房地產(chǎn)價格信息的更新
• E：房地產(chǎn)價格信息的記錄

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括：①房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正；②房地產(chǎn)價格信息的分類；③房地產(chǎn)價格信息的記錄。BD兩項，房地產(chǎn)價格信息的管理主要包括對價格信息的整理、維護和更新等內(nèi)容，是使價格信息得以有效利用、發(fā)揮最大作用的基礎和前提

5、房源信息“公盤制”的作用主要有（）。

• A：促進了機構所有房源信息完全共享
• B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性
• C：促進了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作效率
• D：提高了房源的成交速度
• E：防止了房源信息外泄

答 案：ACD

解 析：公盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在：①信息完全共享有利于新入職的經(jīng)紀人進入工作狀態(tài)，經(jīng)紀人可以快速聯(lián)系匹配到的房源業(yè)主并及時帶看，從而大大提高工作效率，因為無需再通過持盤經(jīng)紀人合作，所以使得信息有效利用率更高、流通更快速;②強調團隊合作多勞多得，一般公盤制會對經(jīng)紀人業(yè)務動作細分，房源開發(fā)、鑰匙委托、獨家委托、磋商促成等可能由不同經(jīng)紀人完成上述作業(yè)，而在傭金分配上只要為該房源的交易付出貢獻的均可以按照貢獻分到一定比例的傭金。其缺點主要包括：①不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性;②部分經(jīng)紀人為了個人的利益，會出現(xiàn)“留盤”行為;③房源信息較容易外泄。