2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》1月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、該居住區(qū)住宅外墻面裝飾類型為()。
- A:石材幕墻類裝飾
- B:鋪釘類裝飾
- C:涂刷類裝飾
- D:貼面類裝飾
答 案:D
解 析:常用的貼面材料有以下3類:①陶瓷制品,如資磚、面磚、陶瓷錦磚等;②預(yù)制塊材,如仿大理石板、水磨石板等;③天然石材,如天然大理石、天然花崗石等。
2、王先生在銀行存入1000元,若年利率為5%,按復(fù)利計息,則10年后這筆錢的累計總額為()元。
- A:1628.89
- B:1551.33
- C:1500
- D:1450
答 案:A
解 析:該題考查復(fù)利計算,利用公式F=P(1+i)n即F=1000×(1+5%)10=1628.89元。
3、關(guān)于房地產(chǎn)貸款,下列說法錯誤的是()。
- A:個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和租賃住房的貸款
- B:房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等的房地產(chǎn)項目的貸款
- C:土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款
- D:個人住房租賃貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款。它屬于個人消費貸款
答 案:A
解 析:個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修住房的貸款。
4、某居民貸款50000元,年貸款利率為6%,貸款期限為5年,若按等額本金還款方式償還,第三年償還的利息應(yīng)為()元。
- A:1800.00
- B:1869.82
- C:3000.00
- D:11869.82
答 案:A
解 析:本題考查的是個人住房貸款的種類知識點。等額本金還款法,即借款人每月按相等的金額(貸款金額÷貸款月數(shù))償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清,兩者計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為(50000-50000÷5×2)×6%=1800(元)。
5、下列土地中,不適宜作為城市建筑用地的是()。
- A:坡度為15%的坡地
- B:地震烈度為8度的平地
- C:陰坡地帶
- D:鎢礦地
答 案:D
解 析:不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括:①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類;②坡度超過20%的坡地;③經(jīng)常被洪水淹沒,且淹沒深度超過l.5m的土地;④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段。
多選題
1、下列關(guān)于人工景觀要素(包括文化景觀要素)的描述中,正確的是()。
- A:富有魅力的風景
- B:優(yōu)美的城市廣場
- C:琳瑯滿目的商店櫥窗
- D:藝術(shù)性的街區(qū)
- E:大小山丘
答 案:BCD
解 析:人工景觀要素(包括文化景觀要素)主要包括各種建筑物,清晰的城市結(jié)構(gòu),寬闊的林蔭道系統(tǒng),優(yōu)美的城市廣場,藝術(shù)性的街區(qū),大量的噴泉,以及文物古跡、文化遺址、園林綠化、藝術(shù)小品、商貿(mào)集市、廣場,還有各種博物館、負有盛名的學府、眾多的圖書館和美妙的劇院與音樂廳、琳瑯滿目的商店櫥窗、滿足各種游樂需求的大型游憩空間、多樣化的鄰里等。而選項A、E屬于自然景觀要素中的內(nèi)容。
2、按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同,房屋基礎(chǔ)可分為()。
- A:柔性基礎(chǔ)
- B:獨立基礎(chǔ)
- C:條形基礎(chǔ)
- D:剛性基礎(chǔ)
- E:箱形基礎(chǔ)
答 案:BCE
解 析:本題考查的是基礎(chǔ)知識點。根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式,分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。
3、民事權(quán)利的合法取得方式,可分為原始取得和繼受取得兩種,其中原始取得包括()等形式。
- A:勞動生產(chǎn)
- B:法定孳息
- C:沒收
- D:添附
- E:互易
答 案:ABCD
解 析:原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定,最初取得民事權(quán)利或不依賴于原權(quán)利人的意志而取得某項民事權(quán)利,包括勞動生產(chǎn)、天然孳息和法定孳息、添附、沒收、無主財產(chǎn)收歸國有等方式。E項屬于繼受取得。?
4、孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓,該酒樓共3層,為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),一層為大堂、廚房和辦公室,二、三層為餐飲包間,室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合孫某和沈某達成租賃意向,并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定,承租人應(yīng)當投保火災(zāi)保險,保險費用由出租人承擔。若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況,該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為()。
- A:餐飲包間平面形狀與大小
- B:門窗的類型、數(shù)量、位置
- C:墻柱位置尺寸
- D:主要部分的標高及高度關(guān)系
答 案:ABD
解 析:從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括:①建筑物的平面形狀,出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。?
5、按照房地產(chǎn)交易方式,房地產(chǎn)市場可以劃分為()。
- A:新房市場
- B:存量房市場
- C:買賣市場
- D:租賃市場
- E:區(qū)域市場
答 案:CD
解 析:按房地產(chǎn)交易方式,房地產(chǎn)市場分為買賣市場和租賃市場。此外,按房地產(chǎn)用途(功能),房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。按區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場的其他分類