2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》1月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、該居住區(qū)住宅外墻面裝飾類型為（）。

• A：石材幕墻類裝飾
• B：鋪釘類裝飾
• C：涂刷類裝飾
• D：貼面類裝飾

答 案：D

解 析：常用的貼面材料有以下3類:①陶瓷制品，如資磚、面磚、陶瓷錦磚等;②預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等;③天然石材，如天然大理石、天然花崗石等。

2、王先生在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復(fù)利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。

• A：1628.89
• B：1551.33
• C：1500
• D：1450

答 案：A

解 析：該題考查復(fù)利計算，利用公式F=P（1+i）n即F=1000×（1+5%）10=1628.89元。

3、關(guān)于房地產(chǎn)貸款，下列說法錯誤的是（）。

• A：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和租賃住房的貸款
• B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等的房地產(chǎn)項目的貸款
• C：土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款
• D：個人住房租賃貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款。它屬于個人消費貸款

答 案：A

解 析：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修住房的貸款。

4、某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。

• A：1800.00
• B：1869.82
• C：3000.00
• D：11869.82

答 案：A

解 析：本題考查的是個人住房貸款的種類知識點。等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。

5、下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。

• A：坡度為15%的坡地
• B：地震烈度為8度的平地
• C：陰坡地帶
• D：鎢礦地

答 案：D

解 析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類;②坡度超過20%的坡地;③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過l.5m的土地;④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段。

多選題

1、下列關(guān)于人工景觀要素（包括文化景觀要素）的描述中，正確的是（）。

• A：富有魅力的風景
• B：優(yōu)美的城市廣場
• C：琳瑯滿目的商店櫥窗
• D：藝術(shù)性的街區(qū)
• E：大小山丘

答 案：BCD

解 析：人工景觀要素（包括文化景觀要素）主要包括各種建筑物，清晰的城市結(jié)構(gòu)，寬闊的林蔭道系統(tǒng)，優(yōu)美的城市廣場，藝術(shù)性的街區(qū)，大量的噴泉，以及文物古跡、文化遺址、園林綠化、藝術(shù)小品、商貿(mào)集市、廣場，還有各種博物館、負有盛名的學府、眾多的圖書館和美妙的劇院與音樂廳、琳瑯滿目的商店櫥窗、滿足各種游樂需求的大型游憩空間、多樣化的鄰里等。而選項A、E屬于自然景觀要素中的內(nèi)容。

2、按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為（）。

• A：柔性基礎(chǔ)
• B：獨立基礎(chǔ)
• C：條形基礎(chǔ)
• D：剛性基礎(chǔ)
• E：箱形基礎(chǔ)

答 案：BCE

解 析：本題考查的是基礎(chǔ)知識點。根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

3、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得包括（）等形式。

• A：勞動生產(chǎn)
• B：法定孳息
• C：沒收
• D：添附
• E：互易

答 案：ABCD

解 析：原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得民事權(quán)利或不依賴于原權(quán)利人的意志而取得某項民事權(quán)利，包括勞動生產(chǎn)、天然孳息和法定孳息、添附、沒收、無主財產(chǎn)收歸國有等方式。E項屬于繼受取得。?

4、孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合孫某和沈某達成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當投保火災(zāi)保險，保險費用由出租人承擔。若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為（）。

• A：餐飲包間平面形狀與大小
• B：門窗的類型、數(shù)量、位置
• C：墻柱位置尺寸
• D：主要部分的標高及高度關(guān)系

答 案：ABD

解 析：從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。?

5、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可以劃分為（）。

• A：新房市場
• B：存量房市場
• C：買賣市場
• D：租賃市場
• E：區(qū)域市場

答 案：CD

解 析：按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為買賣市場和租賃市場。此外，按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場的其他分類