2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》1月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
3、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
4、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
5、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。
按照設計規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應不少于（ ?。┎俊?/p>
- A：1
- B：2
- C：3
- D：4
答 案：B
解 析：在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合以下要求：①7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站；②12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；③電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。
2、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是（）。
- A：造價較低、施工操作簡便
- B：自重輕、容易清洗
- C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好
- D：耐久性好、不易變色
答 案：C
解 析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。
3、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（ ?。?/p>
- A：民事法律行為與原因的關系
- B：法律行為發(fā)生的效果
- C：法律行為相互間的附屬關系
- D：法律行為所產(chǎn)生的效果
答 案：A
解 析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔行為與處分行為。
4、材料的不可恢復的殘留變形，稱為（ ?。?/p>
- A：塑性變形
- B：脆性變形
- C：韌性變形
- D：彈性變形
答 案：A
解 析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質。材料的這種不可恢復的殘留變形，稱為塑性變形。
5、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。
- A：新建商品房經(jīng)紀合同
- B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同
- C：房地產(chǎn)租賃代理合同
- D：房屋租賃合同
答 案：B
解 析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標志著房地產(chǎn)經(jīng)紀活動取得重要進展，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也就可以收取經(jīng)紀服務的傭金
多選題
1、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。
- A：張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)
- B：張某在租賃期限內(nèi)轉租房屋，應當經(jīng)王某書面同意
- C：轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效
- D：轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限
- E：張某在租賃期限內(nèi)轉租房屋，無需告知王某
答 案：ABD
解 析：房屋轉租一般是指商品房屋轉租。商品房屋轉租是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求有：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉租的房屋。②須經(jīng)出租人書面同意。承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意，承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。③轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案
2、下列關于轉租的說法中，錯誤的有（）
- A：轉租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉租合同無效
- B：轉租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責任
- C：轉租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉租人協(xié)商一致后依舊有效
- D：房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，無須辦理登記備案手續(xù)
- E：轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限
答 案：BD
解 析：B項，承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。D項，房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)
3、下列關于建筑裝飾裝修的含義，說法正確的有（）。
- A：保護建筑物的主體結構
- B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物
- C：增加或附加裝飾材料或飾物
- D：對建筑物內(nèi)外表面和空間進行各種處理
- E：滿足人們物質和精神生活需要的環(huán)境
答 案：AB
解 析：建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個：①保護建筑物主體結構;②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。
4、按結構形式劃分，鋼筋混凝土結構包括（）。
- A：框架剪力墻結構
- B：磚混結構
- C：筒體結構
- D：框架結構
- E：剪力墻結構
答 案：ACDE
解 析：鋼筋混凝土結構建筑是指其承重構件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成;圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌體做成。鋼筋混凝土結構房屋的種類主要有：框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、筒體結構、框架筒體結構和筒中筒等。
5、申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試的條件是()
- A：中華人民共和國公民，遵守國家法律.法規(guī)
- B：具有中?；蚋咧幸陨蠈W歷
- C：愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
- D：取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格
- E：具有中華人民共和國國籍
答 案：ABC
解 析：境外人士也可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試.