2023年房地產經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產經(jīng)紀綜合能力》1月29日專為備考2023年房地產經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經(jīng)紀人協(xié)理、房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經(jīng)紀人協(xié)理、房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

4、房地產經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

5、房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

單選題

1、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。
該套住宅房屋所有權證上的房產附圖為（　　）。

• A：房產分幅圖
• B：房產分丘圖
• C：房產分戶圖
• D：宗地圖

答 案：C

解 析：房產分戶圖又稱房產分戶平面圖，是以產權登記戶為繪制對象，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖。

2、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（ ）元收取工本費。

• A：0
• B：10
• C：20
• D：40

答 案：B

解 析：住宅類不動產登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產權利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設用地使用權登記收費標準為每件80元；非住宅類不動產登記收費標準為每件550元。向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房

• A：交易的次數(shù)
• B：地理位置
• C：房屋面積大小
• D：周圍環(huán)境

答 案：A

解 析：現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物。現(xiàn)房按照交易的次數(shù)，可分為新房（俗稱一手房）和舊房（俗稱二手房）。

4、通過圖所示房產分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。 ?

• A：1
• B：2
• C：5
• D：9

答 案：D

5、房屋買賣居間主要是（　?。?。

• A：報告居間
• B：媒介居間
• C：指示居間
• D：委托居間

答 案：B

解 析：房地產居間根據(jù)房地產經(jīng)紀機構所接受委托內容的不同可分為：①報告居間，指房地產經(jīng)紀機構接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托人，從而提供訂立房地產交易合同的機會；②媒介居間，指房地產經(jīng)紀機構不但要向委托人報告訂立交易合同的機會，而且還要進一步協(xié)調委托人與交易相對人的關系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產經(jīng)紀活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產租賃居間一般是報告居間；②房地產居間報酬的支付方不確定；③房地產居間關系一般是通過書面的房地產經(jīng)紀服務合同確定。

多選題

1、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有（）。

• A：屋架
• B：柱
• C：陽臺
• D：板
• E：梁

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。建筑結構是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。根據(jù)建筑結構，建筑物一般分為下列5類。1、磚木結構建筑；2、磚混結構建筑；3、鋼筋混凝土結構建筑；4、鋼結構建筑；5、其他結構建筑。

2、取得房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力有（）

• A：熟悉房地產經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：能在高級房地產經(jīng)紀人的幫助下完成較為復雜的房地產經(jīng)紀工作
• C：熟悉房地產交易流程，處理解決房地產經(jīng)紀業(yè)務的疑難問題
• D：指導房地產經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產經(jīng)紀人工作
• E：運用豐富的房地產經(jīng)紀實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產經(jīng)紀業(yè)務

答 案：ACDE

解 析：取得房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力包括：①熟悉房地產經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②熟悉房地產交易流程，能完成較為復雜的房地產經(jīng)紀工作，處理解決房地產經(jīng)紀業(yè)務的疑難問題；③運用豐富的房地產經(jīng)紀實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產經(jīng)紀業(yè)務；④指導房地產經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產經(jīng)紀人工作

3、房地產經(jīng)紀業(yè)務規(guī)范中業(yè)務辦理的內容包括（）

• A：安排辦理人員
• B：資料簽署和保存
• C：發(fā)布房源信息或者房地產廣告
• D：及時報告訂約機會等信息
• E：交易資金監(jiān)管

答 案：ACDE

解 析：房地產經(jīng)紀業(yè)務規(guī)范中對業(yè)務辦理的內容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產廣告；③及時報告訂約機會等信息；④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管

4、申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（　?。?/p>

• A：房屋已經(jīng)竣工的材料
• B：建設工程符合規(guī)劃的材料
• C：不動產權屬證書或者土地權屬來源材料
• D：房地產調查或者測繪報告
• E：相關稅費繳納憑證

答 案：ABCDE

解 析：申請房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：①不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；②建設工程符合規(guī)劃的材料；③房屋已經(jīng)竣工的材料；④房地產調查或者測繪報告；⑤相關稅費繳納憑證；⑥其他必要材料。

5、下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（　?。?。

• A：住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面
• B：職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為
• C：職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內完成貸款手續(xù)
• D：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款
• E：職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

答 案：ABD

解 析：《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續(xù)。15日內未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。