2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》2月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
2、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯(cuò)
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯(cuò)
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯(cuò)
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是（ ?。?。
- A：混合標(biāo)價(jià)
- B：捆綁標(biāo)價(jià)
- C：收取未標(biāo)明的費(fèi)用
- D：收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)
答 案：D
解 析：一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。
2、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）
- A：異議登記
- B：更正登記
- C：注銷登記
- D：變更登記
答 案：B
解 析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。C項(xiàng)，注銷登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請集體土地所有權(quán)注銷登記。D項(xiàng)，變更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請集體土地所有權(quán)變更登記
3、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（ ）。
- A：鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁
- B：主梁和次梁
- C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁
- D：圈梁和過梁
答 案：C
解 析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。
4、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
- A：不轉(zhuǎn)移占有
- B：轉(zhuǎn)移使用權(quán)
- C：轉(zhuǎn)移占有
- D：轉(zhuǎn)移所有權(quán)
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。?
5、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）
- A：房屋位置好壞
- B：房屋得房率高低
- C：房屋是否為精裝修
- D：房屋是否抵押
答 案：D
解 析：出租房屋的權(quán)益狀況包括：設(shè)計(jì)條件、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費(fèi)情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有（ ?。?quán)利。
- A：獲取勞動(dòng)報(bào)酬
- B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義執(zhí)業(yè)
- C：以自己名義的收費(fèi)
- D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
- E：在多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職
答 案：AD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。
2、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）
- A：有權(quán)隨時(shí)解除合同
- B：由于物價(jià)增長，出租人提高租金
- C：不得隨意克扣押金
- D：承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同
- E：對不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)
答 案：CE
解 析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。D項(xiàng)，承租人在合理期限內(nèi)延遲交付租金，出租人不可單方面解除合同
3、下列屬于完全民事行為能力人的有（ ）。
- A：18周歲以上的自然人
- B：16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源
- C：8周歲以上的未成年人
- D：不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人
- E：不能辨認(rèn)自己行為的成年人
答 案：AB
解 析：民法總則根據(jù)自然人年齡和辨識(shí)能力的不同，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。無民事行為能力人包括：①不滿8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的未成年人；③不能辨認(rèn)自己行為的成年人。
4、墻體的主要作用有()。
- A：承重
- B：防火
- C：圍護(hù)
- D：分隔
- E：裝飾
答 案：ACD
解 析：墻體的主要作用：承重、圍護(hù)或分隔空間
墻體的功能：保溫、隔熱、隔聲、防火、防水
5、下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)的有（）
- A：完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為
- B：開展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為
- C：開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治
- D：以稅改費(fèi)，提高基層監(jiān)管積極性
- E：完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)
答 案：ABCE
解 析：北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括：①完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為；②開展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為；③開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治；④完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。D項(xiàng)，廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括：①權(quán)利下移，利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場；②以稅改費(fèi)，提高基層監(jiān)管積極性；③以屋管人，準(zhǔn)確掌握流動(dòng)人口情況；④管理精細(xì)化，及時(shí)解決監(jiān)管過程中遇到的問題